Московская область выбыла из топ-3 регионов РФ по инвестпривлекательности стройки

В IV квартале 2024 года позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности рынков для экспансии застройщиков укрепили 11 из 20 регионов России. Заметнее всего бизнес-климат улучшился в Удмуртии, Астраханской и Ростовской областях, а также Пермском крае, выяснили эксперты «Движение.ру» совместно с центром аналитики компании DEVISION. Рейтинговые баллы сократились в Московской и Воронежской областях, Республике Тыва, Красноярском крае. Еще в пяти субъектах ситуация изменилась незначительно.   

В исследовании рассмотрели 16 системных показателей, в их числе: динамика прироста или убыли населения, его возрастная структура, среднедушевые доходы, обеспеченность жильем, средний возраст вторичной недвижимости и показатели продаж в этом сегменте, стоимость технических подключений, себестоимость строительства, маржинальность рынка, его емкость, индекс концентрации конкурентов и др. Полученные данные ранжировали по степени важности и влияния на оценку инвестиционного потенциала региона. В результате каждый субъект получил рейтинговый коэффициент — чем он больше, тем перспективнее регион для девелоперов. 

Лидеры остались прежними 

В IV квартале тройка самых привлекательных локаций для ведения бизнеса девелоперов изменилась. Краснодарский край и Ленинградская область сохранили первую и вторую позиции, в то время как Московский регион сместился на четвертое место, уступив Новосибирской области. Общий балл столицы снизился до 12,92 ед. Как отмечают аналитики, это произошло из-за снижения продаж на вторичном рынке. 

В Краснодарском крае сумма рейтинговых показателей составила 14,04 ед., в Ленинградской области — 13,95, в Новосибирской — 12,97. Замкнула пятерку Свердловская область с цифрой в 12,79, регион нарастил оценку благодаря активности миграционных потоков. 

«В Новосибирской области в четвертом квартале наблюдается конкуренция рынка, которая усилилась за счет концентрации и емкости вторичного рынка. В целом регион во второй половине 2024-го переместился сначала на четвертое, а затем — на третье место. Его отличительная черта — сбалансированность и стабильность показателей. Обладая относительно высокими значениями по большинству из них, область одновременно наращивает другие», — прокомментировали специалисты.

Источник: DEVISION, «Движение.ру»

Регионы-аутсайдеры 

В конце списка оказались регионы, которые в IV квартале нарастили рейтинговый балл. Это связано с тем, что ранее субъекты либо не входили в топ-20, либо продолжительное время оставались на нижних строчках и сейчас прибавили 1–2 позиции. 

Так, на последнем месте по итогам трех месяцев расположилась Челябинская область с показателем 11,4 ед. Далее идет Астраханская область, коэффициент региона вырос до 11,42 ед. На следующих строчках остановились Ростовская, Сахалинская области и Пермский край. 

Источник: DEVISION, «Движение.ру»

Лидеры по приросту   

Максимальное движение в рейтинге продемонстрировала Удмуртская Республика. За три месяца регион поднялся с 20-го на 13-е место. Эксперты объяснили это сразу несколькими факторами: увеличилось число приезжих, выросли продажи вторички и усилилась конкуренция застройщиков. 

Аналогичную тенденцию отметили в Астраханской области, где впервые за весь период анализа отметили положительный миграционный прирост. В IV квартале регион переместился с 25-го на 19-е место.

Еще на пять строчек улучшил позицию Пермский край, теперь он занимает 17-е место. Прогресс вызвал рост среднемесячной зарплаты, стоимости жилья и маржинальности стройки. 

Ростовская и Челябинская области прибавили по три позиции, заняв 18-ю и 20-ю строчки. В донском регионе на изменения повлиял прирост емкости первичного рынка: с 3,6 до 4,5 млн кв. м. Что касается Челябинска, там аналитики отметили существенное увеличение маржинальности стройки за счет подорожания «квадрата».  

Регионы с падением коэффициента 

Больше всего рейтинговых баллов за три месяца потерял Красноярский край. Регион опустился с седьмого на 11-е место. Причиной стало снижение миграционных потоков и продаж вторички. 

Также ухудшилась позиция Тывы — регион опустился с девятого на десятое место. Вместе с тем аналитики отмечают, что это снижение незначительно, так как три года назад республика занимала 73-ю строчку. Основное влияние на последовательный рост в рейтинге оказали: емкость рынка, которая выросла в 4,5 раза, а также цена, себестоимость и маржинальность проектов. 

«Такой рост способствовал формированию относительно высокой средней цены “квадрата” — в среднем 142 тыс. руб. Себестоимость стройки в этом регионе создала условия для большой маржинальности — в среднем 54% за 2022–2024 гг.», — прокомментировали эксперты. 

Ямало-Ненецкий округ тоже потерял одну строчку и за три месяца переместился на 14-е место. Изменение позиции связано с улучшением показателей регионов, расположившихся выше.