Аренда вторичного жилья в Москве упала на 10% с летнего пика 2024 года

Арендные ставки в Москве падают седьмой месяц подряд из-за слабых продаж вторичного жилья. В сравнении с пиковыми значениями лета 2024 года, стоимость съемного жилья снизилась в среднем на 10%, рассказал «РИА Недвижимость» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Таких длительных и устойчивых трендов снижения цен не было с весны 2020 года, когда аренда дешевела из-за пандемии.

В марте 2025 года аренда однокомнатной квартиры стоила 64,6 тыс. рублей в месяц (-10%). Аренда двухкомнатной и трехкомнатной квартиры уменьшились на 9%, до 104,9 и 151,4 тыс. рублей соответственно. 

Причиной снижения цен стало более чем двукратное увеличение предложения на рынке аренды, в основном из-за того, что владельцы квартир, не сумевшие продать свое имущество, решили его сдавать. Кроме того, снизить цены их заставили доходы арендаторов, не соответствовали запрашиваемым ценам. Экономический спад, начавшийся в начале 2025 года, также внес свой вклад в изменения на рынке аренды, отмечает Попов. В текущих условиях рынок приобретает статус «рынка арендатора», поскольку предложение превышает спрос, в то время как ранее ситуация была более выгодной для арендодателей.

Несмотря на снижение цен, в летние месяцы ожидается традиционный сезонный всплеск стоимости аренды. Однако он может быть заметно менее выражен, чем в 2023 и 2024 годах, считает эксперт. Ожидается, что в 2025 году рост цен составляет менее 15%, что значительно ниже роста в предыдущие годы, который достигал 25-30%.

Напомним, средние ставки аренды жилья в столице за два года увеличились на 60%. Наиболее значительные темпы роста зафиксированы в дореволюционных и сталинских домах благодаря их удачному расположению в центральных районах города. 

Динамика аренды однокомнатных квартир в дореволюционных домах составила 66% (средняя ставка аренды в ноябре 2024 года — 121,1 тыс. руб.), а двухкомнатных — 68% (средняя ставка аренды в ноябре 2024 года — 167,4 тыс. руб.). В домах сталинской постройки ставки на однокомнатные квартиры выросли на 59% (средняя ставка аренды в ноябре 2024 года — 72,6 тыс. руб.), на двухкомнатные — на 69% (средняя ставка аренды в ноябре 2024 года — 110,8 тыс. руб.).