Отказы банков в одобрении заявок на ипотеку выросли до 56%

Банки отклонили в феврале 2025 года 56,2% ипотечных заявок. Это на 0,8 п.п. больше, чем в январе, и на 6,7 п.п. больше, чем в декабре 2024 года, следует из данных НБКИ.

Вероятность получить одобрение заявки отличается в зависимости от балла Персонального кредитного рейтинга (ПКР):

• 1–250 баллов: 84,5% отказов.
• 251–500 баллов: 72,1%.
• 501–750 баллов: 59,6%.
• 751–999 баллов: 45,4%.

Регионы с наибольшим уровнем отказов:

• Московская область — 59,3%
• Краснодарский край — 58,2%
• Москва — 57,9%
• Приморский край — 57,4%
• Челябинская область — 46,6%

«После завершения массовых льготных программ в 2024 году банки смягчили требования. Но в 2025 году, на фоне высоких ставок и новых планов по кредитованию, условия стали жестче, что привело к росту отказов», — прокомментировали в НБКИ.

Доля ипотечных кредитов, выданных заемщикам, которые тратят на обслуживание долга более 80% дохода, в IV квартале 2024 года составила 13%. Это в 3,5 раза меньше, чем в сопоставимом периоде 2023 года, сообщили ранее ИА «Движение.ру» в пресс-службе Центробанка.  Доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% снизилась за год на 4 п.п. — до 13%.

Такие займы ЦБ считает высокорискованными и будет устанавливать на них макропруденциальные лимиты (МПЛ).  Соответствующий закон вступил в силу 1 апреля. На первом этапе с 1 июля будет ограничена выдача кредитов заемщикам, которые тратят на погашение долга более 80% своего дохода и готовы внести первоначальный взнос менее 20%. В дальнейшем ограничения коснутся заемщиков с долговой нагрузкой более 50%.