ЦБ предложил изменить критерии оценки рисков для застройщиков

Центробанк предложил кредитным организациям изменить критерии оценки рисков для застройщиков. Новая модель будет учитывать стадии реализации проектов и продажи в рассрочку, говорится в «Обзоре банковского регулирования» ЦБ.

Действующие подходы к оценке риска застройщиков не полностью соответствуют специфике строительных проектов (например, нет дифференциации рисков по стадиям реализации проекта), а итоговый результат определяется без учета значимости отраслевых факторов кредитоспособности, пояснил регулятор.

«Новая модель будет в целом более риск-чувствительной и обоснованно снизит нагрузку на капитал банков: если проект реализуется в срок и получена вся разрешительная документация для строительства, повышенные резервы не потребуются», — говорится в «Обзоре».

Для оценки рисков застройщиков ЦБ предложил выделить 4 стадии реализации проектов и критерии оценки. Это «Подтверждение параметров застройки», «Проектирование», «Строительство» и «Эксплуатация». Для каждой из стадий будут определены разные размеры резервов.

Также ЦБ предложил конкретизировать перечень целей, на которые могут использоваться проектные кредиты. В частности, помимо финансирования затрат непосредственно на строительство, в перечень целей включены покупка земельных участков, расходы на создание социальных и инфраструктурных объектов, а также объектов, создание которых обязательно при строительстве жилья. Кроме того, можно будет направлять средства проектного кредита на не связанные с проектом цели, если они указаны в кредитном договоре. Размер таких средств не может превышать 25% от суммы собственных средств заемщика, вложенных в проект. 

Кроме того, при оценке качества проекта планируется учитывать фактор продажи жилья в рассрочку. Сделки с рассрочкой предполагается включать в расчет с дисконтом 50%. Это позволит ограничить риски, связанные с такими продажами, пояснил регулятор.