Запуски новых проектов жилья за месяц сократились более чем на треть

Застройщики в мае вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад, следует из данных аналитического центра ДОМ.РФ.

За 5 месяцев 2025 года началось строительство 15 млн кв. м. новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года.

«Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.  Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств граждан на счета эскроу, что приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств», — прокомментировал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По его мнению, по итогам 2025 года в «пессимистичном сценарии» объем нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. Это приведет к сокращению предложения начиная с 2027 года, росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса. 

«Необходимо поддержать предложение: для новых запусков может потребоваться субсидирование ставки по проектному финансированию», — добавил Гольдберг.

Ранее президент РФ дал поручения правительству и министерствам подготовить предложения для поддержки жилищного строительства. В их числе субсидирование процентной ставки по кредитам застройщикам в рамках проектного финансирования (прежде всего в малых городах) с плановым сроком ввода объектов в эксплуатацию в 2026 году.