Свыше 50% ипотечных займов закрываются до истечения срока договора — мнение

В России более половины заемщиков предпочитают закрывать ипотечные кредиты досрочно. Как рассказали эксперты Циан.Аналитики ИА «Движение.ру», несмотря на то, что ипотека чаще всего оформляется на срок более 25 лет, на практике большинство россиян рассчитываются с банками за 6–10 лет.

По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, точные данные по досрочным погашениям отсутствуют в открытой статистике, однако, экспертная оценка показывает, что доля таких случаев превышает 50%. Он отметил, что сейчас все больше заемщиков либо сразу вносят крупный первоначальный взнос, либо планируют досрочно выплатить долг в обозримом будущем.

«Те, кто берет ипотеку сейчас, или понимает, что они погасят ее (или существенную часть долга) в обозримом будущем или приносит в банк большую сумму в качестве первого взноса. Цифры по досрочным погашениям из открытой статистики получить нельзя, но экспертно — доля таких кредитов сильно выше 50%», — рассказал эксперт. 

Вместе с тем эксперты указывают на снижение доли досрочных погашений в последнее время и рост расчетного срока погашения кредитов.

Напомним, число жалоб от россиян на ипотеку выросло в 1,5 раза с начала 2025 года. За I квартал регулятор получил 4,6 тыс. обращений по вопросам ипотечного кредитования — это на 60% больше, чем за тот же период прошлого года. Основная причина недовольства связана с программой семейной ипотеки.

Главная претензия — банки брали с застройщиков комиссию за каждый выданный кредит по льготной ставке, а эти расходы включались в стоимость квартир. Размер комиссии составлял от 4 до 10% годовых. В итоге покупатели сталкивались с ростом цен на жилье даже по программам с господдержкой.