В ряде крупных регионов распроданность жилья опустилась ниже 20%

Рынок жилья в России переживает пик трудностей, и ситуация серьезно обострилась в ряде крупных регионов с низким уровнем распроданности — менее 20%. Об этом сообщил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ на трансляции ЕРЗ. По его словам, в этих локациях ситуация заметно хуже, чем в среднем по стране, и существует риск возникновения локальных кризисов на рынке недвижимости.

Он также отметил, что доля инвестиционных сделок снизилась до 2-3%, фактически исчезнув. При этом темпы роста цен на жилье в настоящее время замедлились и идет примерно на уровне инфляции.

Серьезным фактором неопределенности для рынка остается перспектива изменения ключевой ставки. По мнению Гольдберга, вероятность ее снижения на ближайшем заседании ЦБ составляет 30% на 70%, однако, с высокой вероятностью смягчение денежно-кредитной политики может произойти в течение ближайших двух заседаний.

«Сейчас мы проходим пик негативных явлений и вместе с тем на этом пике отрасль устойчива. Но такая ситуация достаточно волатильная и поддерживается многими мерами поддержками со стороны правительства. Важно не бросить на полпути и продолжать поддержку, пока денежно-кредитная политика не смягчится», — подчеркнул эксперт.

Напомним, Банк России примет очередное решение о ключевой ставке на этой неделе — 6 июня. Высокий показатель в 21% не менялся с октября 2024-го, однако его дальнейшее сохранение может привести к переохлаждению экономики.