Аналитики назвали топ стран, где строят российские девелоперы

Российские девелоперы в основном строят на Кипре, в ОАЭ, Таиланде и Бали. При этом одни компании ограничиваются отдельными небольшими проектами, в то время как другие плотно закрепились, занимая значительную долю рынка. Это говорит о том, что застройщики из РФ не едины в стратегии и масштабе, рассказали Движение.ру в Tranio.

Больше всего компаний из России сосредоточено в Юго-Восточной Азии, привлекательной из-за более мягкого регулирования и высоких ожиданий по доходности, говорят эксперты. На более консервативных рынках, таких как ОАЭ, высокая конкуренция, давление со стороны институциональных игроков и более жесткие правила создают значительные барьеры для новичков. Это сдерживает рост числа новых российских игроков на этих рынках, подчеркивают аналитики сервиса.

ОАЭ

В ОАЭ, по оценкам Tranio, частный иностранный капитал представлен точечно и занимает менее 3% рынка, остальные 97% девелоперов в Дубае — государственные и аффилированные с государством структуры. Это связано с ограниченным доступом к земле: большинство ключевых участков давно распределены между крупными локальными игроками.

Среди девелоперов с русскоязычными корнями в ОАЭ представлены:

• дочерняя структура ГК «Пионер» (Mered) — строит 310 резиденций с видом на Персидский залив и Пальму Джумейра (около 1,4 тыс. кв. м);
• ЛСР (Qube Development) — зарегистрированы три проекта девелопера: пробный запуск Cubix Residences на 72 юнита (5 880 кв. м) и два проекта на 101 и 425 квартир, с застроенными площадями 22,7 тыс. кв. м и 28,7 тыс. кв. м соответственно;
• VOS’;HOD — 300 брендированных люксовых резиденций на территории около 70 тыс. кв. м;
• Radius Group — на участке площадью 5,2 га компания строит логокомплекс площадью 33 тыс. кв. м. Это будет первая в ОАЭ складская зона класса А с температурным контролем;
• Major Developers — проект Manta Bay стоимостью свыше 272 млн долларов;
• Orange Group;
• Becar Asset Management;
• «Русич» вышел на рынок Абу-Даби (но, по данным Tranio, на конец мая 2025 года подтверждений о фактических строительных работах нет).

Кипр

Кипрский рынок плотно насыщен игроками с российскими корнями. По данным index.cy, в общей сложности на острове действует больше 450 застройщиков. Особенно много (до 90%) структур прямо или опосредованно связанных с российским капиталом, работают в премиальном сегменте. 

В среднем реализация одного проекта на Кипре занимает около 2,5-3 лет. Ценообразование на рынке напрямую связано с профилем застройщика. Компании с российским участием в большинстве случаев работают в ценовом сегменте от 300 тыс. евро за юнит — минимальный порог для получения ПМЖ на Кипре по инвестпрограмме. Местные игроки, ориентированные на внутренний рынок, фокусируются на столице Никосии и ценовом диапазоне, доступном киприотам, что формирует отдельную структуру спроса и географическое распределение проектов.

Сегмент доступного жилья удерживают китайские и израильские девелоперы, последние — с фокусом на Ларнаку. Также активны ливанские и арабские застройщики, нацеленные на внутреннюю и ближневосточную аудиторию.

Таиланд

В этой стране российские девелоперы в основном строят на Пхукете и Самуи. По данным C9 Hotelworks, около 20% новых строек на Пхукете ведут компании с российскими корнями, а на севере острова доля доходит до 50%. Большинство проектов находятся в стадии строительства, основная сдача запланирована на 2026–2027 годы.

Среди наиболее активных участников:

• Metrics (более 4 проектов, Краснодар), 
• Gardens of Eden (Сочи), 
• Новый Город (первый проект Lumio, Тверь/Москва), 
• Next Condo (Дальний Восток), 
• Enigma, 
• The Element Condo. 

Российские девелоперы часто начинают занимать рынок Таиланда с вилл из-за менее сложного согласования и быстрого запуска. Поэтому на Пхукете и Самуи сформировалось значительное число проектов малой этажности в премиальном сегменте. Прежде всего их отличает ориентация на стандарты, к которым привык инвестор из России: архитектура, отделка, клиентский сервис.

Бали

Ландшафт рынка новостроек на Бали все чаще определяется девелоперами из стран СНГ, которые закрывают разрыв между спросом на премиум-качество и ограниченными возможностями локальных игроков, говорят аналитики. Индонезийские застройщики часто не могут предложить ожидаемое европейскими и российскими покупателями качество, в их новостройках слабая влагозащита, ненадежные конструктивные решения, устаревшие планировки и низкое качество отделки.

На этом фоне девелоперы с российскими корнями становятся вектором развития рынка. Там уже 5 лет работает ADVA в Чангу и Убуде, DM Projects (6 реализованных проектов и столько же строящихся), Bali Investments. Часть игроков — это девелоперы, перешедшие с российского рынка: Nedvex, ранее работавший в Сочи, сейчас строит два проекта на Бали, а High Quality Construction завершает сдачу двух жилых комплексов в 2025 году.