С чего начать ремонт в квартире: пошаговая инструкция

Около 65% владельцев квартир задумываются о самостоятельном ремонте, чтобы сэкономить значительную часть бюджета, получить полный контроль над процессом и реализовать свои творческие идеи, свидетельствуют данные исследования ВЦИОМ [1]. 

Но далеко не все готовы к значительным расходам. Большинство, около 30%, планируют потратить на ремонт сумму до 500 тыс. руб., говорится в исследовании Level Group [2]. Планируемые расходы на обновление жилья выглядят так:

• Менее чем 50 тыс. руб. — 13%.
• От 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб — 12%.
• От 150 тыс. руб. до 300 тыс. руб. — 20%.
• От 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. — 30%.
• От 500 тыс. руб. до 1 млн руб. — 19%.
• Более 1 млн руб. — 6%.
   

Однако, как считают эксперты, сильно экономить и все работы брать на себя не следует: сложные и ответственные задачи, такие как перепланировка, разводка электрики, монтаж инженерных коммуникаций, установка окон и дверей, укладка плитки, лучше доверить профессионалам — это гарантирует безопасность и качественный результат, а также избавляет от риска ошибок, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы и проблемы в будущем.

Типы ремонта

Первый шаг — определить масштаб предстоящих работ. Существует три основных типа ремонта, каждый из которых имеет свои особенности и стоимость.

Косметический ремонт

Такой вид ремонта подразумевает небольшие улучшения интерьера помещения: окраска стен, замена старых обоев и т.д. Эти работы ограничиваются минимальными изменениями. Их стоимость эксперты весной 2025 года оценили в 13 тыс. руб на один кв. м. жилья.

Капитальный ремонт

При капитальном ремонте проводятся комплексные мероприятия: смена электрической проводки, водопроводных труб, выравнивание поверхностей стен и полов, модернизация всех коммуникационных сетей. Сюда также входят: перепланировка помещений, установка подвесных потолков, стяжка пола и т.д. Стоимость таких работ составляет в среднем 25 тыс. руб. за кв. м. 

Элитный (евро) ремонт

Ремонт премиум-класса отличается высоким уровнем качества и эстетики. Здесь применяются дорогие материалы, эксклюзивные интерьерные решения, современные технологии и архитектурные элементы. Стоимость — около 60 тыс. руб. за кв. м. 

Сравнение стоимости типов ремонта квартир в России в 2025 году за кв. м

Источник: Движение.ру

Основные этапы ремонта

В целом ремонтные работы можно разделить на четыре основных этапа. Они в себя включают: 

• Подготовительный этап. Прежде всего освободите помещение от мебели и ценных предметов. Позаботьтесь о сохранности полов, окон и дверных конструкций, особенно если предстоит капитальный ремонт. Уведомьте заранее соседей о грядущем шумовом дискомфорте.

• Демонтажные работы. Это первый этап ремонта. При капитальном происходит снос или возведение стен и перегородок, разборка сантехники и удаление электропроводки. При косметическом обычно снимают только старую отделку.

• Черновые работы. Далее прокладываются новые инженерные сети, выравниваются поверхности стен, пола и потолка. Когда скрытые элементы готовы, приступают к отделочным работам.

• Чистовая отделка. Финалом является монтаж натяжных потолков, укладка напольных покрытий, установка дверей, плинтусов, подключение осветительных приборов и сантехники.

Замеры помещения

Ремонтные работы следует начинать с замеров помещения, советует Дарья Туркина, генеральный директор архитектурной студии nefa interiors. Запишите линейные размеры стен, потолка, оконных и дверных проемов. Обратите внимание на любые особенности планировки квартиры: выступы или встроенные ниши, зафиксируйте их габариты. 

Укажите точное положение канализационной системы, подвода горячей и холодной воды, а также вентиляционных каналов. Полученную информацию удобно зафиксировать в виде чертежей  на бумаге большого формата — лучше всего подойдет A1 или даже A0.

Создание дизайн-проекта

Далее эксперты рекомендуют продумать дизайн будущего пространства. Проектирование может проводиться как самостоятельно, так и совместно со специалистом. В готовый проект включают следующие моменты: 

• подробную схему размещения помещений;
• расстановку мебели; 
• типы отделочных покрытий и используемых материалов;
•  положение розеток и осветительных приборов. 

Обычно процесс разработки проекта занимает от одного до пяти месяцев, однако если предусмотрена необходимость внесения изменений в первоначальную планировку жилья, сроки согласования документации с соответствующими органами власти могут растянуться до трех месяцев.

«Цена дизайнерского проекта зависит от метража квартиры, локации, статуса и пожеланий заказчика. Она растет ежегодно. Сейчас полный проект от концепции до разработки инженерных решений и комплектации оборудованием, мебелью, декором может стоить около 10 тыс. руб. за кв. м. Основная статья расходов — около 50% — это концепция интерьера», — уточняет генеральный директор архитектурной студии.

Составление сметы и планирование бюджета

Основные статьи расходов

Следующий этап — смета. Для грамотного формирования бюджета ремонта квартиры эксперт рекомендуют:

• Продумать спецификацию ремонтных мероприятий. Следует подготовить детальный перечень всех планируемых операций, распределенный по комнатам.
• Рассчитать требуемое количество стройматериалов и техники. После замера площадей вычисляется потребность в штукатурке, плитке, красках и т.д.
• Оценить затраты на выполнение работ. Важно установить стоимость каждого вида деятельности, исходя из сложности, масштаба и уровня оплаты мастеров.
• Учесть сопутствующие расходы. Сюда включаются транспортные затраты, арендная плата за оборудование, вывоз строительного мусора, поднятие на нужный этаж и прочие издержки.
• Создать резерв финансовых средств. Это составляет 20–25 % от общей сметной стоимости, что превышает стандартные рекомендации специалистов (обычно 10–15 %), ввиду высокой волатильности цен.

Цены в 2025 году

Общие расходы на проведение ремонтных работ в России увеличились за прошлый год на 13%, достигнув уровня 10 тыс. руб. за кв. м, отмечают эксперты консалтингового агентства INFOline. Особенно заметный рост продемонстрировала Москва, где показатель вырос почти на 15%.

Средняя стоимость ремонта жилого фонда в столице на начало 2025 года составляет:

• Студия: приблизительно 11,5 тыс. руб. за один кв. м.
• Однокомнатная квартира: примерно 10,2 тыс. руб. за тот же метраж;
• Двух- и трехкомнатные квартиры: ориентировочно 9,5 тыс. руб. соответственно.

Специалисты отмечают тенденцию дальнейшего повышения расценок к середине 2025 года на 20%.

Изменение средних цен на ремонт жилого помещения в 2024-25 гг

Источник: Движение.ру

Итоговая стоимость ремонта, по словам представителя архитектурной студии, складывается из множества факторов: объема выполняемых работ, класса использованных материалов и выбранного стиля оформления. Так, например, оптимальным бюджетом для полноценного ремонта новой трехкомнатной квартиры площадью около 80 кв.м в 2025 году является сумма в диапазоне от 2,5 до 3 млн руб., тогда как годом ранее эта цифра составляла от 1,7 до 2,2 млн руб. Если речь идет о жилье вторичного рынка, то стоит заложить дополнительные средства в размере 30% на покрытие возможных незапланированных затрат.

Выбор подрядчиков

Критерии отбора исполнителей

Далее идет выбор подрядчика. Для этого изучите портфолио его реализованных проектов, ознакомьтесь с отзывами клиентов, убедитесь в наличии стационарного офиса, советует эксперт. Обязательно проверьте юридический статус организации и срок ее существования на сайте Федеральной налоговой службы.

Косметические работы лучше доверить универсальному специалисту. Для капитального ремонта предпочтительнее привлекать узкопрофильных мастеров — электрика, сантехника и т.д. 

Приглашение нескольких замерщиков позволит собрать минимум три предварительные сметы от различных исполнителей. Сравнивайте не только стоимость услуг, но также перечень включенных работ, продолжительность выполнения проекта и гарантийные обязательства. Не выбирайте автоматически, самое дешевое предложение может обернуться дополнительными расходами.

Различия в ремонте в новостройках и на вторичном рынке

Особенности ремонта в новостройках

В новостройках квартиры могут сдаваться с черновой отделкой, что позволяет организовать ремонт с нуля. Все коммуникации новые и практически нет скрытых дефектов. Мастер может быстро оценить объем предстоящих работ.

Специфика ремонта во вторичном жилье

Во вторичном жилье ремонт сильно зависит от времени и условий эксплуатации квартиры. Мастер никогда до конца не уверен, сколько проблем вскроется в процессе. Например, при демонтаже может выясниться, что трубы и электропроводку нужно менять полностью. 

Различия ремонтных работ

Источник: Движение.ру

Распространенные ошибки и экспертные советы

При ремонте нередко допускаются ошибки, которые впоследствии могут повлиять на комфорт и потребовать дополнительных затрат. Одна из них — неутепленные откосы и подоконники, способные снизить температуру воздуха внутри комнаты сразу на пару градусов, говорит эксперт. Часто возникают сложности с электрической системой: неправильно составленный план расположения розеток, недостаточное их число (рекомендуется предусмотреть примерно на 20% больше, чем требуется) и неверно подобранное напряжение приводят к неудобствам и дополнительным затратам. Также стоит делать фотографии всех этапов работ для контроля качества и будущих ремонтов. 

На чем можно сэкономить при ремонте

Хотя сильно экономить на ремонте рискованно, разумно уменьшить затраты вполне реально, сохранив при этом качество. Один из вариантов — выбор продукции проверенных производителей средней ценовой категории: материалы неизвестных марок зачастую ничем не уступают раскрученным брендам премиум-класса, позволяя сэкономить до четверти бюджета. 

Еще один способ — аренда инструмента взамен приобретения собственного. Стоимость проката оборудования вроде перфоратора или бетоносмесителя составит до 30% от суммы покупки.

Выполнение несложных подготовительных операций самостоятельно — снятие старого покрытия, разборка мебели — позволит избежать оплаты рабочих рук. Наконец, закупка стройматериалов оптовыми партиями и в периоды акций и скидок снизит общие расходы еще на 10%.