Потенциальный спрос на покупку жилья за наличные превысил 8 млн кв. метров

Потенциальный спрос на покупку жилья за наличные без ипотечных кредитов превысил 8 млн кв. м. Такой объем недвижимости способны приобрести вкладчики банков, у которых лежат на депозитах 1,6 трлн руб., говорится в аналитическом обзоре ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки».

Для расчетов аналитики использовали данные об объеме вкладов населения, среднюю стоимость 1 кв.м. жилья и результаты соцопроса, какое количество населения готово вложить крупные суммы в покупку недвижимости.

В I квартале 2025 года общая сумма депозитов физических лиц достигла 58 трлн руб. Из общего числа вкладов 84,6% — это депозиты со средним чеком около 180 тыс. руб. Такой суммы недостаточно даже для первоначального взноса по ипотеке. Еще около 400 тыс. вкладчиков имеют депозиты, средний размер которых составляет около 43 млн руб. У них, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, считают в ДОМ.РФ.

Потенциальными покупателями жилья могут стать владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1-1,8 млн руб. и 2 млн депозитов на 4,3 млн руб. Наиболее перспективной аналитики назвали вторую группу, на долю которой приходятся вклады на общую сумму 3,3 трлн руб.

«Можно ожидать, что не все доступные средства будут направлены на рынок недвижимости. Согласно январскому опросу, проведённому совместно с ВЦИОМ, около 50% респондентов готовы вложить крупные суммы в покупку жилья в текущих условиях. Таким образом, из 3,3 трлн руб. потенциального спроса рынок может привлечь порядка 1,6 трлн руб. По текущим ценам (197 тыс. руб. за кв. м) — это 8,1 млн кв. м жилья», — резюмировали в ДОМ.РФ.

Ранее аналитики оценивали потенциал вкладчиков менее консервативно. Согласно исследованию, проведенному в сентябре прошлого года, потенциальными покупателями жилья могли стать владельцы 11 млн счетов, на которых был размещен 21 трлн руб. При этом не учитывались социологические данные о планах населения по улучшению жилищных условий.