ПМЭФ-2025 и стройка: итоги «нулевого» дня

Поддержка новых проектов в Подмосковье

Институт развития ДОМ.РФ и правительство Московской области начнут сотрудничать при реализации новых инвестпроектов. Госкорпорация будет предоставлять властям информацию о пригодных для строительства земельных участках на территории региона. Информация появится на подмосковном инвестпортале, соглашение об этом подписали в ходе ПМЭФ-2025. 

С 2008 года госкомпания уже вовлекла в оборот в Московской области 237 участков общей площадью более 2,3 тыс. га, больше половины из них — под строительство жилья.  

Недвижимость в новых регионах 

Реализацию инвестиционных проектов в Донецкой Народной Республике (ДНР) в 2025 году начнут компании, входящие в топ-5 в сфере строительства. В первую очередь девелоперы заинтересованы в возведении многоквартирных жилых домов и индивидуальном жилищном строительстве, рассказал ТАСС в кулуарах ПМЭФ-2025 и.о. директора Корпорации развития Донбасса Владимир Комисарчук. Инвесторы уже представили комплексные проекты, добавил эксперт.  

Проектное финансирование для апарт-отелей 

Банк ДОМ.РФ запустит проектное финансирование для апарт-комплексов гостиничного типа. По формату это будет похоже на кредиты в жилищном строительстве, где средства покупателей находятся на счетах эскроу и могут снизить процентную ставку, сообщил «РИА Недвижимость» вице-президент банка Александр Аксаков на ПМЭФ-2025. 

Подобный продукт актуален в условиях высокого «ключа», отметил эксперт. На данный момент банк рассматривает более десяти проектов. Первый кредит по этой схеме был выдан еще в 2023 году. 

Отели в Ленобласти

Ленинградская область уже привлекла больше 20 млрд руб. на создание пяти комплексных отелей. Четыре объекта появятся во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Лужском районах области, застройщиком выступит ГК «Место». Корпуса планируют построить к 2028 году. 

В свою очередь компания «Готика» к 2029-му возведет многофункциональный рекреационный гостиничный комплекс «Парус». Он будет располагаться на озере Суходольское в Лосево.

Гостиничный комплекс в Анапе 

До 2028 года ГК «Развитие» построит в Анапе еще один гостиничный комплекс. Объем инвестиций оценили в 12 млрд руб., финансирование предоставит Юго-Западный банк Сбера. Соглашение о реализации проекта подписали в рамках ПМЭФ-2025.

Компания уже возводит два объекта в Краснодарском крае с общим объемом инвестиций в 19 млрд руб. Комплексы рассчитаны на 2,5 тыс. номеров, передает «Интерфакс». 

ВСМ в Петербурге и метро до аэропорта  

Строительство участка высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) в Санкт-Петербурге и нового терминала начнется в 2026 году, сообщил в интервью «РИА Новости» губернатор города Александр Беглов. Это часть пилотного проекта ВСМ между Москвой и Северной столицей.

Еще один проект, озвученный губернатором — это продление метро до аэропорта «Пулково». Сроки строительства линии и вид объекта будут определены после решения всех вопросов с финансированием.

Рост ИЖС и обманутые собственники 

К 2030 году не менее четверти от общего ввода жилья будет приходиться на частные дома, построенные по договорам подряда с использованием счетов эскроу, рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев в рамках ПМЭФ-2025. Сейчас на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится более 60% рынка.  

При этом в ИЖС еще остается проблема недобросовестных подрядчиков. Их число продолжает расти — оно уже превысило 20 тыс. человек, отметил депутат Госдумы Александр Якубовский. Для нормализации ситуации в сегменте следует ввести более четкое правовое регулирование и создать реестр добросовестных компаний, добавил депутат. 

ВТБ разместит ЦФА на земельные участки

Банк ВТБ планирует привязать цифровые финансовые активы (ЦФА) к стоимости земельных участков, принадлежащих компаниям, сообщил старший вице-президент Дмитрий Средин. Также кредитная организация рассматривает возможность выпуска «Цифрового гектара», предусматривающего привязку актива к цене гектара земельного банка девелоперов. 

«И банковскому сообществу, и инвесторам нужно научиться работать с такими активами — планировать, оценивать доходность, осуществлять мониторинг их стоимости и эффективности. Таким образом, происходит своего рода “диффузия” категорий активов: финансовый актив — это теперь не только банковские кредиты, ценные бумаги, проценты и валюты, но и квадратные метры недвижимости или гектары земли», — объяснил топ-менеджер.

В 2025 году банк оценивает возможный выпуск ЦФА в 1 трлн руб., а при благоприятных изменениях в законодательство сумма может вырасти до 1,5 трлн руб.

Доступность кредитов в сфере городской экономики 

В России запустили программу «зонтичных» поручительств для повышения доступности кредитования малого и среднего бизнеса в сфере городской экономики. Это поможет предпринимателям привлечь больший объем средств — на 1 рубль господдержки дополнительно 4 рубля в виде кредитов. Информацию о программе в рамках ПМЭФ-2025 озвучили Корпорация МСП и ВЭБ.РФ. До конца года малый и средний бизнес сможет привлечь до 100 млрд руб. заемных средств. 

Проверка «зеленых» проектов

Банк ДОМ.РФ планирует провести верификацию портфеля кредитов, выданных для реализации «зеленых» проектов. Это поможет оптимизировать капитал организации в рамках будущих изменений ЦБ в отношении ESG-инструментов, рассказала вице-президент, директор по устойчивому развитию Банка ДОМ.РФ Марина Слуцкая. Предполагается, что регуляторные стимулы сделают финансирование проектов устойчивого развития доступнее.  

«Страна» уходит из Петербурга

ГК «Страна» подтвердила, что уйдет с рынка Санкт-Петербурга. Компания реализует активы в Северной столице, рассказал вице-президент Андрей Басов в кулуарах ПМЭФ. Речь идет об участках бывших промышленных предприятий в Северной столице общей площадью 87 га, их выставили на продажу на торгах Российского аукционного дома (РАД).