ВТБ намерен разместить цифровые финансовые активы на земельные участки

ВТБ намерен разместить цифровые финансовые активы (ЦФА), привязанные к стоимости земельных участков, принадлежащих компаниям. Об этом на ПМЭФ-2025 сообщил старший вице-президент банка Дмитрий Средин.

«В настоящее время мы в ВТБ рассматриваем возможность выпуска продукта «Цифровой гектар», который предусматривает выпуск ЦФА с привязкой к стоимости гектара земельного банка компаний», — сказал Средин.

В прошлом году ВТБ организовал выпуск ЦФА, привязанных к индексу стоимости квадратного метра в одном из жилых комплексов.

«И банковскому сообществу, и инвесторам нужно научиться работать с такими активами – планировать, оценивать доходность, осуществлять мониторинг их стоимости и эффективности. Таким образом, происходит своего рода «диффузия» категорий активов: финансовый актив — это теперь не только банковские кредиты, ценные бумаги, проценты и валюты, но и квадратные метры недвижимости или гектары земли», — добавил топ-менеджер ВТБ.

В банке оценили объем возможных выпусков ЦФА в текущем году в 1 трлн руб., а при благоприятных изменениях в законодательство — до 1,5 трлн руб..

Ранее группа компаний ФСК планировала разместить ЦФА, привязанные к стоимости квадратного метра недвижимости, на платформе Альфа-Банка «А-Токен». Каждый актив соответствует стоимости 1/100 кв. м в строящемся жилом комплексе премиум-класса в Москве.

ЦФА — это цифровые аналоги привычных ценных бумаг, которые выпускаются в виде токенов, то есть записей в информационной системе на основе распределенного реестра (блокчейн), и подтверждают права инвестора на актив. Цифровые квадратные метры жилья представляют собой инвестиции в индекс стоимости квадратного метра в новом жилом комплексе. Приобретая такие метры, инвестор участвует в динамике стоимости жилой недвижимости, которая рассчитывается на основе данных по заключенным договорам долевого участия (ДДУ).