Доля «новой вторички» на рынке Москвы выросла в 10 раз за пять лет

Дома 2021–2026 годов постройки формируют 20% всех объявлений о продаже квартир в Москве. Для сравнения, в прошлом году «новая вторичка» занимала 23% предложения. Пять лет назад этот сегмент практически отсутствовал в продаже (2%). Об этом Движение.ру рассказали аналитики «Циана».

Сильнее всего просел позднесоветский фонд: хрущевки и брежневки 1961–1990 годов занимают теперь 7% рынка против 13% год назад. Далее следуют:

• дома построенные до 1960 года (старый фонд) — 9% против 13%;
• 1991–2010 годы (постсоветские дома) — 8% против 12%;
• 2011–2020 годы («свежая вторичка») — 8% против 12%;

При этом в 2020 году доли распределялись почти равномерно. Перелом произошел в 2022–2024 годах, когда на вторичный рынок начали массово выходить квартиры в недавно сданных новостройках: доля этой группы выросла с 2% в 2021 году, до 12% в 2022-м, 20% в 2023-м и 24% в 2024-м.

Напомним, около 40% жилья в домах с вводом до конца текущего года останутся нераспроданными по итогам 2026-го. По данным на июль в домах с плановым вводом до конца года 2026-го продали только 55% помещений. До конца года средний показатель может вырасти до 60%, то есть значительная часть непроданных остатков выйдет на вторичный рынок, прогнозироваи эксперты аналитического центра Движение.ру.