Цены на вторичку в Москве последние пять лет растут медленнее инфляции

Доходность депозитов за этот же срок оказалась выше, чем подорожание квартир

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Рост цен на жилье в старом фонде Москвы (построенном до 2016 года) в последние пять лет перестал компенсировать инфляцию, то есть дорожает медленнее этого показателя. На это обратили внимание аналитики риелторской компании Vysotsky Estate, пишет «РИА Недвижимость».

«На сопоставимом окне июль 2021 года – июль 2026 года все три контрольные корзины старого фонда выросли в рублях, но ни одна не догнала даже оценочную накопленную потребительскую инфляцию – около 50,7%. Депозитная альтернатива за тот же период дала около 83,1% номинально», — говорится в выводе экспертов.

Сильнее всего жилье обесценилось в Бабушинском районе столицы — на 11,2% при номинальном удорожании «квадрата» на 33,8% (285 тыс. руб. за 1 кв. м). Лучший результат у лотов в Выхино-Жулебино — при падении в 4,9% номинальный рост составил 43,3% (258 тыс. за 1 кв. м).

Аналитики сравнили стоимость квартир в домах, построенных до 2016 года, с показателями инфляциии и доходностью по банковскими депозитами. Анализ включал 16 контрольных районов, в которых невелика доля свежей вторички, то есть недавно сданных новостроек. Учитывался рост цен на недвижимость до расходов на ремонт, содержание, простой и продажу объектов без возможного арендного дохода.

Ранее Движение.ру рассказывало, что по итогам августа 1 кв. м жилья на вторичке в Москве подорожал на 0,7%, почти до 430 тыс. руб. Средняя квартира в столице теперь выставляется примерно за 23,35 млн руб.