Какие квартиры в новостройках Москвы сильнее всего уменьшились за 10 лет

Сильнее всего за последнее десять лет в московских новостройках «сжались» трехкомнатные квартиры. Их средняя площадь сократилась на 13% — с 93,6 до 81,5 кв. м. Об этом рассказал «РИА Недвижимость» главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

Квартиры на первичном рынке столицы в целом за десять лет потеряли 8% метража (4 кв. м). Сейчас средняя площадь лота составляет 56,5 кв. м. Если смотреть по типу жилья, то распределение следующее: 

• однокомнатные квартиры — уменьшились на 5%, до 39 кв. м; 
• двухкомнатные — на 4%, до 60,6 кв. м;
• студии — на 8%, до 27 кв. м;

«Снижение среднего метража всех квартир выражено сильнее — минус 8%. Это связано с изменением общей структуры предложения, так как однушек и студий в его объеме стало больше. Сильнее всего уменьшились площади трешек. На это повлияло еще и распространение квартир евроформата», — пояснил Попов.

Отдельный вклад внесла массовая льготная ипотека, прекратившая действие с 1 июля 2024 года. По словам эксперта, застройщики резали корпуса на более мелкие лоты, чтобы вписаться в лимиты программы. В 2024-м средняя площадь квартиры в продаже опускалась примерно до 51 кв. м, а однушки — почти до 37.

При этом дальнейшего сжатия квартир, с учетом позиции городских властей, Попов не ждет. Но и разворота к просторным планировкам, по его словам, не будет: «текущих ценах найти покупателей на гипотетические 100-метровые трешки будет проблематично даже при снижении ключевой ставки Центробанком до уровня меньше 10%». 

Напомним, средняя площадь арендуемых квартир в стране также сократилась, но на 13% за шесть лет. Если в 2019 году он составлял 54,4 кв. м, то к началу 2026 года сократился до 47,5 кв. м. Основной фактор изменения метража — рост доли новостроек в арендном фонде.