Средняя площадь квартир в аренду сократилась на 13% за 6 лет до 47 «квадратов»

Аналитики объясняют снижение метража ростом доли небольших инвестиционных квартир в новостройках

Фото: Александр Манзюк/ТАСС

Средняя площадь арендуемых квартир в стране сократилась на 13% за шесть лет. Если в 2019 году он составлял 54,4 кв. м, то к началу 2026 года сократился до 47,5 кв. м, подсчитали для Движение.ру аналитики «Циан».

Основной фактор изменения метража — рост доли новостроек в арендном фонде, отмечает Алексей Попов, главный аналитик «Циана». На рынке выросло количество небольших инвестиционных квартир, которые покупатели берут специально для сдачи. Чем активнее в городе покупали такое жилье, тем сильнее уменьшался средний размер квартир.

Наибольшее снижение площади, более чем на 20%, фиксируют в Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и Москве. При этом в городах-миллионниках без ярко выраженного миграционного притока из соседних регионов показатель упал на 8-10% (Уфа, Пермь, Челябинск). Почти не изменилась квадратура в Омске и Самаре.

Как менялся средний метраж квартир в городах-миллионниках с 2019 года

Город	Ср. площадь арендных квартир, кв. м		Динамика 2026/2019, %
Город	2019	2026	Динамика 2026/2019, %
Волгоград	57,3	48,8	-15%
Воронеж	57,1	49,9	-13%
Екатеринбург	58,7	45,7	-22%
Казань	57,1	49,4	-14%
Краснодар	57,1	45,5	-20%
Красноярск	49,1	45,4	-8%
Москва	69,2	53,4	-23%
Нижний Новгород	51,6	50,5	-2%
Новосибирск	51,1	44,4	-13%
Омск	47,7	47,9	0%
Пермь	51,1	45,3	-11%
Ростов-на-Дону	51,6	46,8	-9%
Самара	51,1	50,4	-1%
Санкт-Петербург	58,6	46,9	-20%
Уфа	51,8	46,8	-10%
Челябинск	49,9	43,7	-13%
все города-миллионники	54,4	47,5	-13%

Источник: «Циан»

Для расчета среднего метража усреднены все предложения из раздела долгосрочной аренды квартир на площадке «Циан», активные на 10-е число каждого месяца с января 2019.

Напомним, по итогам 2025 года аренда «однушек» (с учетом студий) подешевела в Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону, еще в двух крупных городах — Казани и Перми — ее стоимость практически не изменилась.

В шести миллионниках рост цен не превысил официального уровня инфляции (в ноябре 2025 года в годовом выражении она составила 6,7%): это Новосибирск, Омск, Красноярск, Воронеж, Волгоград и Самара.