Аренда в квартирах-складах Москвы на 25% дешевле, чем в полноценном жилье

На рынке Московского региона существует небольшой сегмент так называемых квартир‑складов, чаще всего это помещения, которые собственники сдают под хранение строительных материалов (иногда вместе с опцией проживания рабочих) в недавно сданных корпусах без отделки. Ставки аренды в таких квартирах на 20–25% ниже, чем в обычном жилье, пригодном для проживания, рассказали Движение.ру эксперты «Циан».

«Оцифровать этот рынок вряд ли возможно, так как четкого позиционирования „сдаю/продаю“ квартиру под склад в нашей базе нет. В текстовом описании об этом тоже не все пишут. Такой кейс находится в серой зоне законодательства (четко провести границу, где захламленная чужими вещами квартира (не запрещено) превращается в коммерческий склад (запрещено) — нельзя). Экспертно — речь идет о нескольких сотнях таких объявлений в Московском регионе», — подчеркнул Алексей Попов, главный аналитик «Циана».

Напомним, предложение кладовых помещений в России по итогам прошлого года выросло на 40,5%. Однако рост числа лотов не привел к увеличению спроса — покупателей стало меньше, даже несмотря на незначительное повышение цен.

С середины января 2025 года цены выросли примерно на 5%, что ниже годовой инфляции в 6%. По сути, стоимость кладовых почти не изменилась. Ипотечных сделок стало на 28,3% меньше, чем годом ранее. На спрос влияет высокая ключевая ставка и то, что люди в первую очередь стараются купить жилье по льготным программам. На кладовые такие меры поддержки не распространяются, поэтому их берут реже.

Самые дорогие кладовые — в Москве: медианная цена — около 1,5 млн руб. При этом площади в столичном регионе небольшие — примерно 4,6–5 кв. м. Самые низкие цены отмечены в Волгоградской и Калининградской областях — около 290 тыс. руб.