Цена подземного паркинга может вырасти на 18% на фоне нехватки мест в 2026 году

Квартиры в 2026 году подорожают меньше, чем машино‑места — такой прогноз дают аналитики «Циан». Если рост цен на жилье ожидается на уровне около 15%, то стоимость парковочных мест в подземном паркинге может прибавить 18–20% из‑за увеличения доли более дорогих подземных паркингов и сохраняющегося дефицита парковки.

Средняя стоимость проданного машино‑места в строящихся новостройках городов‑миллионников в 2025 году достигла 1,58 млн руб. Это на 21% выше уровня прошлого года. Быстрый рост объясняется общей индексацией стоимости первичного жилья и смещением спроса в сторону подземных паркингов (которые априори дороже, чем в наземных сооружениях), рассказал Движение.ру Алексей Попов, главный аналитик «Циана».

Средняя стоимость и динамика цен на машино‑места в городах‑миллионниках в 2025 году

Источник: «Циан»

Основным драйвером спроса остается не стоимость, а дефицит парковочных мест. Даже в Москве, где платная парковка развита и строго администрируется, свободное место найти сложно. Поэтому покупатели ориентируются не столько на экономию, сколько на гарантированное размещение автомобиля, подчеркивают эксперты.

Средняя площадь проданного машино‑места в 2025 году составила 14,7 кв. м. Разброс по городам небольшой — от 13,9 кв. м в Казани до 15,6 кв. м в Челябинске. Год к году колебания еще меньше — в диапазоне 14,5 — 14,8 кв. м.

Напомним, за последние три года средняя стоимость парковочных мест в городах‑миллионниках выросла почти на 90% (II квартал 2024 года к II кварталу 2021 года). Минимальный прирост пришелся на Москву — всего 17%. В 2023 году средняя цена сделки достигла рекордных 3 млн руб., однако к 2024 году показатель немного снизился — до 2,8 млн руб.