Доходность от аренды жилья вдвое ниже ставок по вкладам, но разрыв сокращается
Доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах России в начале 2026 года почти вдвое ниже доходности по банковским вкладам. Об этом сообщают аналитики «Циана».
После снижения ключевой ставки ЦБ доходности по вкладам опустились, но остаются выше доходности аренды. Депозиты от года до трех лет в начале 2026 года дают 6–13% годовых, короткие — до 16%.
Средняя доходность аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке — 6,1% годовых. Максимальные показатели — 7–9% — фиксируются в Хабаровске, Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленобласти.
Минимальная доходность — 4–5,5% — в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт‑Петербурге и Москве. Здесь самые дорогие квартиры, а арендные ставки растут медленнее.
Доходность от сдачи квартир в городах с населением от 500 тыс. человек
| Город | Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. в месяц (янв 2026 г.) | Доходность от сдачи 1-к. квартиры в аренду | ||
| янв. 2025 г. | июль 2025 г. | янв 2026 г. | ||
| Барнаул | 24,0 | 6,0% | 6,0% | 5,7% |
| Владивосток | 30,1 | 5,9% | 4,6% | 4,9% |
| Волгоград | 24,1 | 7,1% | 7,1% | 6,6% |
| Воронеж | 23,1 | 5,9% | 5,7% | 5,9% |
| Екатеринбург | 34,9 | 7,3% | 6,7% | 6,7% |
| Ижевск | 25,5 | 7,8% | 7,2% | 6,3% |
| Иркутск | 30,6 | 5,9% | 5,5% | 5,7% |
| Казань | 32,7 | 4,8% | 4,7% | 4,4% |
| Калининград | 31,2 | 6,1% | 7,7% | 5,7% |
| Кемерово | 22,9 | 7,6% | 7,3% | 7,1% |
Источник: «Циан»
При этом фактическая доходность аренды еще ниже расчетной из‑за ремонта, коммунальных платежей и налогов, подчеркивают аналитики.
Напомним, в 2024 году в Москве зафиксировали самую низкую по России доходность от аренды жилья — 25 лет. В среднем по стране доходность квартир на вторичном рынке оценивалась в 6,4% годовых, а средний срок окупаемости составляет 15,7 года.
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
