Иски дольщиков к застройщикам в 2026 году вырастут втрое — прогноз

Число исков дольщиков к застройщикам в 2026 году вырастет втрое и превысит 100 тыс. Такой прогноз «РИА Недвижимость» дали в Союзе потребителей России. Дольщики судятся из-за срывов сроков сдачи жилья и строительных недостатков.

«Официальных данных по текущему году нет. Но, по оценкам специалистов, рост исков в нынешнем году по стране составит 150-200%», — отметили в организации.

В 2025 году дольщики подали чуть более 33,8 тыс. исков. Это вдвое меньше, чем в 2024-м (почти 78,3 тыс.), и на 20% ниже уровня 2023 года (около 42,2 тыс.). Спад в союзе связали с мораторием, который «расслабил» застройщиков.

Мораторий на взыскание неустойки за просрочку передачи жилья ввели в марте 2024 года. С 1 января 2026 года его отменили. Накопленные выплаты застройщики могут отложить до конца года. За новые нарушения компании отвечают в полном объеме.

Рост исков продолжится и в 2027 году, считает партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры» Денис Быканов. Причина в финансовых проблемах застройщиков на фоне высокой ключевой ставки и падения спроса. Чаще всего дольщики жалуются на качество отделки, рассказал вице-президент Национального фонда правовой поддержки организаций и граждан Игорь Баранов. Среди других причин он назвал расхождение фактической площади с договором, проблемы с вентиляцией и отоплением, протечки и дефекты инженерных сетей.

Суммы выплат растут. В 2025 году суды присудили дольщикам 21,9 млрд руб. против 14,3 млрд годом ранее. Среднее возмещение по одному решению выросло с 223 тыс. до 544 тыс. руб. Последние десять лет суды стабильно удовлетворяют 95-98% исков дольщиков. Размер компенсации определяют по экспертной оценке стоимости устранения недостатков, но в пределах лимита 3%. При этом в среднем ремонт обходится в 10-11% от цены договора, а в трети дел превышает 6%.