Сокращение жилья меньше 28 «квадратов» зафиксировано почти во всех мегаполисах

За последние полгода количество малогабаритных студий на первичном рынке крупнейших городов России сократилось примерно на 6 тыс. квартир, до 33,55 тыс. Доля такого жилья в общем объеме предложения снизилась на 1,3 п.п. — с 11,6% в мае 2025-го до 10,4% в ноябре, выяснил аналитический центр «Движение.ру». В исследовании использовались данные классифайдов новостроек во всех миллионниках и Тюмени. За весь период рассмотрели порядка 640 тыс. объявлений. 

Тренд на сокращение объемов строительства малогабаритного жилья в России начался во второй половине 2024 года, после того, как жилье площадью менее 28 кв. м запретили строить в Москве. В начале 2025-го аналогичное ограничение ввели в Московской области, в перспективе примеру столицы пообещали последовать и другие регионы. 

Динамика предложения в мегаполисах: лидеры и аутсайдеры 

К ноябрю 2025-го доля микростудий снизилась в большинстве российских мегаполисов. Максимальное сокращение в общем объеме предложения девелоперов произошло в Нижнем Новгороде, Москве, Уфе и Ростове-на-Дону — здесь изменение показателя составило от 2 до 4 п.п. 

Менее заметную динамику, около 1 п.п. и ниже, аналитики зафиксировали в Екатеринбурге, Краснодаре, Новосибирске, Перми, Санкт-Петербурге, Тюмени, Красноярске, Самаре и Воронеже. 

Во второй части рейтинга, где города продемонстрировали положительную динамику, оказались Самара, Воронеж и Волгоград. Увереннее всего прирост оказался в Челябинске, Казани и Омске — в этих миллионниках показатель прибавил более 1 п.п. 

«Мы наблюдаем сокращение доли малогабаритного жилья в продажах по всем рынкам, где его доля была изначально, полгода назад, относительно велика — 10% предложения и более. Те города, что сейчас показывают положительную динамику — это города, где микростудий в принципе было мало, не более 3%, они нарастили до 4–6%. Но все же лучше в этом плане обращать внимание на те территории, где доля была существенно выше, эта картина более показательна», — говорит главный аналитик-редактор «Движение.ру» Ян Гравшин. 

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Лидеры по студиям в абсолютных значениях 

Лидером по доле малогабаритных квартир в общем объеме предложения жилья на первичном рынке был и остается Санкт-Петербург, где они составляют четверть от всей экспозиции. За полгода показатель практически не изменился. 

При этом изменилось количество городов со значительной, более 10%, долей предложения микростудий. В мае 2025 года их было семь, а в ноябре, помимо Северной столицы, осталось три: Воронеж, Новосибирск и Краснодар. 

Еще в десяти миллионниках в ноябре показатель варьируется в пределах 5–10%. Такая картина наблюдается в Екатеринбурге, Уфе, Тюмени, Ростове-на-Дону, Перми, Москве, Омске, Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде. 

Минимальная доля малогабаритного жилья на рынке новостроек зафиксирована в Самаре, Красноярске и Челябинске. 

Источник: аналитический центр «Движение.ру»