Ипотека vs. зарплата: на Юге и Кавказе платеж по кредиту в 1,5 превышает зарплату

Из-за отмены льготной ипотеки и высокой ключевой ставки платеж по жилищному кредиту в большинстве регионов России превысил среднюю заработную плату. Больше всего разрыв в Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане и Крыму, где показатели отличаются минимум в 1,5 раза. Проще всего оплачивать рыночную ипотеку жителям северных регионов и Дальнего Востока, выяснил аналитический центр «Движение.ру». 

Для расчетов эксперты использовали данные Центробанка о среднем размере ипотечного кредита за январь-октябрь 2025 года, данные Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» о медианной зарплате в разрезе регионов на второй квартал 2025-го, за исключением новых субъектов РФ. Размер ежемесячного платежа по ипотеке рассчитан по методологии Сбера: срок кредита — 30 лет, базовая программа — от 18% годовых. 

Где сложнее обслуживать кредит по рыночной ставке 

Платеж по ипотеке превышает размер медианной зарплаты в 59 из 85 регионах России. Самая сложная ситуация складывается в Калмыкии: в республике ежемесячное обслуживание кредита на рыночных условиях оценивается в 90 тыс. руб., а средний доход — в два раза ниже его.  

В пятерке по недоступности рыночной ипотеки также оказались Северная Осетия, Дагестан, Крым и Адыгея. В этих республиках доход населения ниже ипотечного платежа в полтора и более раза. Чуть меньшую разницу аналитики зафиксировали в Ставропольском крае, Севастополе, Астраханской, Ивановской и Ростовской областях. 

Еще в десяти регионах разрыв варьировался в пределах 1,3–1,2 раза. Таким образом, первую двадцатку рейтинга дополнили: Мордовия, Краснодарский край, Тамбовская область, Чувашия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия, Орловская область, Марий Эл, Брянская и Смоленская области.  

Источник: данные Центробанка о среднем размере ипотеки за январь-октябрь 2025 года, данные Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» о медианной зарплате в разрезе регионов на второй квартал 2025-го, за исключением новых субъектов РФ.

Где легче всего выплачивать рыночную ипотеку 

Платеж по ипотеке оказался ниже ежемесячного дохода населения только в 26 регионах страны. Наиболее благоприятная ситуация складывается в субъектах с относительно высокими доходами населения — на Севере и Дальнем Востоке. Легче всего оплачивать рыночную ипотеку жителям Чукотки и Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО). 

Немного выше находятся два региона Северного Кавказа — Чечня и Ингушетия. Однако расположение республик в «благоприятной» зоне рейтинга объясняется не высокими доходами населения, а аномалией по размеру кредита, отмечают аналитики. Относительно других регионов он минимален и составляет около 1 млн рублей. 

С аналогичной разницей между платежом и уровнем зарплаты замыкает пятерку Магаданская область. Далее располагаются: Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский АО, Мурманская область, Камчатский край и Якутия. В этих субъектах доход минимум на четверть выше обязательств по займам. 

Также в список регионов, где разница зарплаты и платежа по кредиту варьируется от 25% до 10%, вошли: Сахалинская область, Коми, Алтай, Иркутская область, Красноярский край, Вологодская, Архангельская, Челябинская, Кемеровская области и Карелия. 

Источник: данные Центробанка о среднем размере ипотеки за январь-октябрь 2025 года, данные Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» о медианной зарплате в разрезе регионов на второй квартал 2025-го, за исключением новых субъектов РФ.