Просрочка застройщиков растет в пять раз быстрее их кредитов

Проблемные долги компаний выросли на 43% с начала года до 592 млрд рублей

Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Проблемные долги строительных компаний в секторе недвижимости (имеются в виду не только девелоперы жилья, но и строители всех объектов и инфраструктуры) к 1 сентября 2026 года достигли 592 млрд руб. С начала года показатель прибавил 43%, тогда как сам кредитный портфель этих отраслей вырос лишь на 8% — до 9,3 трлн руб. Такой подсчет по данным Центробанка приводят «Известия».

Для сравнения, просроченная задолженность по всем корпоративным кредитам за восемь месяцев увеличилась на 13%, или на 362 млрд руб., и составила 3,24 трлн. На стройку и недвижимость пришлось почти половина этого прироста — при том, что доля отраслей в общем объеме корпоративных ссуд не превышает 10%. Основной вклад внесли операции с недвижимостью: покупка, продажа, аренда и управление объектами, а также агентская деятельность. Здесь просрочка подскочила на 62% (до 433 млрд руб.). Это 8,5% кредитного портфеля сегмента — вдвое выше, чем в строительстве зданий, где неплатежи выросли всего на 8%, почти до 160 млрд руб., и держатся около 4% выданных кредитов.

При этом отраслевая статистика не дает точной картины положения застройщиков. Девелоперы обычно дробят бизнес на несколько юридических лиц, пояснила ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова: одна компания строит, другая владеет землей, третья привлекает финансирование, четвертая продает квартиры. Из-за этого кредиты под строительные проекты нередко учитываются как операции с недвижимостью.

Главный фактор ухудшения — стоимость заемных денег, считает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко. С июня 2025 года ключевая ставка опустилась с 20 до 14%, но для компаний рынка недвижимости смягчение идет слишком медленно. В сентябре регулятор сохранил ставку, сославшись на усиление ценового давления в экономике.

Давит и спрос. Рыночная ипотека стоит порядка 18–19% годовых, что делает покупку жилья без господдержки неподъемной для значительной части россиян, отметила аналитик «Финама» Кристина Гудым. Параллельно ужесточаются условия льготных программ — и это сжимает круг покупателей еще сильнее.

Напомним, объем просроченной задолженности по жилищным кредитам достиг 265,8 млрд руб. на 1 сентября 2026 года. По сравнению с показателем января 2025-го (96,9 млрд руб.) рост просрочки вырос в три раза.

Общий портфель ипотеки (по первичному и вторичному жилью) за тот же период вырос лишь на 13%, до 21,8 трлн руб. То есть проблемная задолженность растет быстрее, чем сам кредитный портфель.

Просроченная задолженность возникает, когда должник не выполнил платеж в установленный срок. Просрочки ухудшают кредитную историю должника, что затрудняет получение новых займов и проведение финансовых операций.