Почему элитное жилье в Сочи подешевело на 20% за год

Сочи. Вид на жилые дома с акватории Черного моря

Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Элитные новостройки Сочи за год потеряли в цене 20%. К концу третьего квартала 2026 года 1 кв. м жилья в среднем предлагался за 1,7 млн руб. За квартал цена выросла на 2%, но за год упала на пятую часть. Об этом Движение.ру рассказал партнер NF Group Андрей Соловьев.

Снижение цены «квадрата» в конце 2025-го и первой половине 2026 года было обусловлено двумя факторами:

структурные изменения на фоне выхода большого объема предложения по ценам ниже среднерыночного значения;
корректировка стоимости экспозиции в ряде проектов.

Спрос при этом продолжает падать четвертый год подряд. За январь–сентябрь 2026 года в элитных новостройках Сочи реализовали чуть более 60 лотов — на 38% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Если текущие темпы продаж сохранятся, совокупное количество сделок по итогам года может оказаться на 30% ниже показателя 2025 года.

Предложение выросло почти вдвое

На конец сентября 2026 года в элитных новостройках Сочи экспонировалось около 820 лотов — на 48% больше, чем годом ранее. Суммарная стоимость элитных лотов достигла примерно 85 млрд руб., что на 12% выше показателя прошлого года.
Существенная годовая динамика объема предложения в том числе обусловлена эффектом низкой базы: во втором и третьем кварталах 2025 года отмечалось временное снятие части апартаментов с продажи. В последующие периоды наращивание объема шло как за счет возвращения на рынок ранее снятых лотов, так и за счет выхода новых пулов в реализуемых объектах.

Среди основных причин снижения спроса Андрей Соловьев назвал:

курортную специфику спроса;
выжидательную позицию покупателей;
увеличение срока принятия решений;
отсутствие стартов новых качественных проектов;
общую перегретость рынка по ценам.

Ранее Движение.ру рассказывало, что продажи новостроек в Сочи рухнули на 60%. При этом цены показали рекордный рост. Средняя стоимость 1 кв. м в сделках приблизилась к 811 тыс. руб. — +70% за год. Средний чек покупки увеличился до 35,7 млн руб., прибавив 79%.