Цены на элитные новостройки в Сочи упали до минимума за последние 5 лет

Стоимость элитной недвижимости на первичном рынке в Сочи в I квартале 2026 года снизилась до минимальных за последние 5 лет 1,72 млн рублей за 1 кв м. сообщает NF Group. 

Цена снижается уже второй квартал подряд — за год стоимость квадратного метра упала на 18%. Притом, падение ускорилось в 2026 году — за I квартал стоимость просела на 10%. 

Одновременно, максимального с 2022 года количество объектов в продаже достиг объем предложения — до 850 квартир и апартаментов, что на 13% выше, чем годом ранее. Аналитики связывают это с возвращением в продажу пула лотов во втором корпусе проекта LeePrime residences. Апартаменты в нем были временно были сняты с реализации во второй половине прошлого года. 

Уменьшается и спрос со стороны покупателей — в I квартале количество сделок упало на 45% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Продали всего 20 объектов. 

Причина в совокупности факторов: от сезонности до перегретого рынка. В том числе, многие покупатели приняли выжидательную позицию, а в экономике сохраняется высокая степень неопределенности. 

«Данная тенденция является следствием совокупности факторов, среди которых курортная специфика спроса и отсутствие вопроса срочности сделки, выжидательная позиция покупателей на фоне общей перегретости рынка, а также сохраняющейся экономической и финансовой неопределенности и др.», — комментируют аналитики.

Напомним, в целом на первичном рынке фиксируется рост цен с начала текущего года. Если в 2019 году бюджет в 15 млн руб. позволял купить около 113 кв. м жилья в Сочи (134 тыс. руб. за 1 кв. м), то к марту 2026 года — всего 21 кв. м (730 тыс. руб. за 1 кв. м). Сейчас лишь около 15% предложений укладываются в этот бюджет и большинство из них — это студии 25–30 кв. м в удаленных от моря жилых комплексах.