Средняя цена лота в новостройках Сочи снизилась на 7,3% за год, до 686,5 тыс. рублей
Средняя стоимость лота на первичном рынке недвижимости Сочи составила 30,5 млн рублей в феврале 2026 года. Это на 7,3% меньше, чем год назад, когда показатель находился на уровне 32,8 млн рублей. Об этом Движение.ру рассказали эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По сегментам за год произошли следующие изменения:
- элитное жилье — самое заметное падение (-12,9%, со 100 до 87,1 млн руб.);
- бизнес‑класс — почти без изменений (+0,5%, с 21,5 до 21,6 млн руб.);
- премиум‑класс — единственный сегмент с ростом (+10,9% с 47,7 до 52,9 млн руб.).
Цена 1 кв. м на рынке новостроек в городе составила 686,5 тыс. руб., что на 3,3% ниже, чем годом ранее. Снижение зафиксировано в нескольких сегментах:
- комфорт‑класс (-5%, до 359,5 тыс. руб. за кв. м);
- элит‑класс (-19,9%, до 1,167 млн руб. за кв. м).
Динамика средневзвешенной цены на первичном рынке Сочи
| Класс | СВЦ в фев 2025 г., тыс. руб. | СВЦ в фев 2026 г., тыс. руб. | Динамика год/год,% |
| бизнес | 447,1 | 466,3 | 4,3% |
| комфорт | 378,5 | 359,5 | -5,0% |
| премиум | 1 128,4 | 1 278,2 | 13,3% |
| элит | 1 458,1 | 1 167,9 | -19,9% |
| Общий итог | 709,6 | 686,2 | -3,3% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Снижение цен в элитном сегменте эксперты связывают с ослаблением спроса и постепенным уходом с рынка лотов небольшой площади. На этом фоне увеличился средний размер объектов в экспозиции — за год он вырос на 8,5% и достиг 74,6 кв. м.
Напомним, Сочи остается одним из самых недоступных городов России и для приобретения жилья на вторичном рынке. По итогам 2025 года на покупку однокомнатной квартиры нужно 163 средние зарплаты по городу. Годом ранее показатель был еще выше — 186 зарплат.
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
