Купить однушку в Сочи на «вторичке» можно за 163 средние городские зарплаты

Сочи остается одним из самых недоступных городов России для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке. По итогам 2025 года на такую покупку требуется 163 средние зарплаты по городу. Годом ранее показатель был еще выше — 186 зарплат. За год доступность немного выросла, разница составила минус 23 зарплаты, следует из данных «Циан».  

Помимо Сочи, в число самых недоступных входят Москва, Санкт-Петербург и Казань. В этих городах для покупки однушки необходимо более 100 средних зарплат. Стоимость 1 кв. м здесь в 2–4 раза превышает средний месячный доход.

Самое доступное жилье — в Новокузнецке, Кемерове, Липецке и Тольятти. Там на покупку однокомнатной квартиры требуется от 44 до 54 средних зарплат.

В крупных городах России на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке требуется от 44 до 163 средних зарплат по итогам 2025 года. В зависимости от города разброс стоимости составляет 4,5 раза. Зарплаты — только в 2,5 раза. 

В среднем по городам РФ нужно около 70 месячных зарплат, чтобы купить однокомнатную квартиру. Год назад требовалось 72 зарплаты. Это значит, что формально жилье стало немного доступнее, отмечают аналитики. Причина в том, что зарплаты росли быстрее, чем цены на квартиры — на 13% против 11%.

По прогнозу экспертов, в 2026 году доступность жилья может снова снизиться. Ожидается ускорение роста цен из-за изменений на рынке ипотеки, при этом доходы населения уже не увеличиваются такими же темпами.

По данным Росстата, средняя зарплата в России по итогам III квартала 2025 года достигала 96,2 тыс. руб. В Кемеровской области, два города из которой замыкают топ самого доступного жилья, показатель составлял 81,7 тыс. руб. за ноябрь 2025-го.

Напомним, в январе 2025 года Россия заняла 34 место в мире по индексу стоимости жилья. Он показывает уровень доступности недвижимости для населения. 

Основной показатель доступности — соотношение средней стоимости квартиры и среднего семейного дохода. Чем ниже коэффициент, тем доступнее жилье. В России этот коэффициент составил 14,3 — выше, чем в большинстве стран. Всего в рейтинг вошли 104 государства. Например, в Израиле этот индекс составляет 13,7, в Японии — 12,2, в Швейцарии — 11.