Средняя цена «квадрата» в проектах редевелопмента Москвы достигла 2,8 млн рублей
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке проектов редевелопмента Москвы достигла 2,82 млн руб. По данным на 1 квартал 2026 года, таких комплексов в столице насчитывается 14, в них входят отреставрированные здания прошлых эпох, отмечают аналитики «Метриум».
Чаще всего этот формат недвижимости распространен на рынке высокобюджетного жилья. Для сравнения, средняя цена «квадрата» в последнем сегменте составляет 2,45 млн руб. (-15%). Три года назад на столичном рынке наблюдалась противоположная тенденция — 1 кв. м. в проектах реконструкции стоил чуть дешевле среднего показателя (1,64 млн руб. против 1,68 млн руб.).
Максимальный возраст обновленных объектов исторического наследия, реализуемых застройщиками, достигает 208 лет. К примеру, сегодня самым старым реконструируемым объектом является дом купца Ивана Масягина, построенный в 1818 году, который включен в состав делюкс-комплекса Armani/Casa Moscow Residence от Vos’hod.
Основные риски покупки квартир и апартментов в домах с охранным статусом связаны с необходимостью согласовывать ремонт с контролирующими органами.
Элитные проекты реконструкции на первичном рынке Москвы в I квартале 2026 года
| Проект | Элементы редевелопмента | Район | Девелопер |
Число лотов от девелопера в продаже |
Средняя цена, млн руб./кв. м |
| Резиденция 1864 | В состав комплекса включено Кокоревское подворье | Якиманка | Сбер | 20 | 1,43 |
| Бадаевский | В реконструированных корпусах старинного пивзавода откроются рестораны, фудмаркеты, бани | Дорогомилово | Capital Group | 105 | 1,63 |
| Тессинский, 1 | В полном мере сохранены фасады XIX века | Таганский | Insigma | 3 | 1,66 |
| Дом Франка | Редевелопмент дореволюционного доходного дома («новодел») | Мещанский | Трансстройинвест | 25 | 1,76 |
| Lucky | Шесть исторических зданий используются под различную инфраструктуру | Пресненский | Vesper | 7 | 1,90 |
| Forum | Реставрация здания кинотеатра «Форум» и включение его в проект | Мещанский | MR | 15 | 2,04 |
| Космо 4/22 | Реконструкция исторического фасада со стороны Космодамианской набережной | Замоскворечье | Галс-Девелопмент | 14 | 2,46 |
| Duo | Реставрация зданий XIX века и воссоздание утраченного особняка | Якиманка | Hutton Development | 37 | 2,59 |
| Красный Октябрь | Редевелопмент кондитерской фабрики «Красный Октябрь» | Якиманка | Гута-Девелопмент | 1 | 3,5 |
| Ильинка 3/8 | Обновление исторических торговых зданий «Богоявленские линии» | Тверской | Sminex | 31 | 2,91 |
| Чистые пруды | Частью клубного дома станет здание 1915 года постройки | Басманный | Sminex | 15 | 3,42 |
| Левенсон | Превращение исторических зданий императорской типографии в жилой комплекс | Пресненский | Vesper и Сбер | 18 | Закрытая информация |
| Nicole | В рамках проекта отреставрируют объекты культурного наследия, включая участок Чижовского подворья | Тверской | MR | 136 | 3,74 |
| Armani/Casa Moscow Residences | В состав инфраструктуры комплекса входит двухсотлетний купеческий особняк Ивана Масягина | Якиманка | Vos’hod | 10 | Закрытая информация |
Источник: «Метриум» на основе собственных данных
Ранее Движение.ру рассказывало, что максимальная стоимость «квадрата» обновила рекорд и достигла 10,6 млн рублей в январе 2026 года. Ее зафиксировали в клубном доме Обыденский № 1 от Sminex. В этом проекте выставлен на продажу пентхаус площадью 349 кв. м по цене 3,7 млрд рублей. За год его стоимость выросла на 25% (с 8,5 млн руб. в январе 2025 года).
На втором месте проект редевелопмента Armani/Casa Moscow Residences (8 млн руб. за кв. м) от Vos’;hod. Третье — «Лаврушинский» (7,6 млн руб. за кв. м) от Sminex.
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
