Цены на новостройки в Сочи выросли почти в 5 раз с 2019 года

Если в 2019 году бюджет в 15 млн рублей позволял купить около 113 кв. м жилья на первичном рынке в Сочи (134 тыс. руб. за 1 кв. м), то к марту 2026 года — всего 21 кв. м (730 тыс. руб. за 1 кв. м). Сейчас лишь около 15% предложений укладываются в этот бюджет и большинство из них — это студии 25–30 кв. м в удаленных от моря жилых комплексах. Об этом Движение.ру рассказали эксперты «Циан». 

На вторичном рынке ситуация тоже заметно изменилась, хотя рост оказался менее резким. В 2019 году за те же 15 млн рублей можно было приобрести около 129 кв. м, а сейчас — только 54 кв. м (-58% по площади). Семь лет назад этот бюджет позволял взять большую «трешку» в старом фонде или просторную «двушку» в свежей новостройке. Сейчас — это максимум компактная двухкомнатная и однокомнатная квартира, соответственно. 

Средняя цена 1 кв. м на рынке жилой недвижимости Сочи

Источник: «Циан» 

Ускоренный рост цен — в 2,5 раза на вторичном рынке и почти в 5 раз на первичном — объясняется дефицитом предложения и действием нерыночных ограничений, затрагивающих как строительство нового жилья, так и перемещение людей и их капитала, отметил Алексей Попов, главный аналитик «Циан». 

Рост цен мог быть связан и с изменениями денежно-кредитной политики. После периода рекордно низкой ключевой ставки на уровне 4,25% в 2020–2021 годах, стимулировавшей спрос на недвижимость и ипотеку, Банк России начал цикл резкого ужесточения. В 2022 году ставка кратковременно достигала 20%, а в 2023–2024 годах вновь выросла до 21%. 

Напомним, Сочи остается одним из самых недоступных городов России для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке. По итогам 2025 года на такую покупку требуется 163 средние зарплаты по городу. Годом ранее показатель был еще выше — 186 зарплат. 

Напомним, с 1 июля в Сочи введен запрет на строительство многоквартирных домов. До утверждения нового генерального плана было разрешено возводить только индивидуальное жилье — дома площадью до 300 кв. м и высотой не выше 12 м. Проекты с большей площадью возможны только после прохождения общественных слушаний.

По данным властей, с 2010 по 2019 год в городе выдали разрешения на строительство жилья общей площадью около 4,5 млн кв. м, что осложнило управление застройкой. В результате Сочи столкнулся с нехваткой мест в школах и детсадах, дефицитом медицинской инфраструктуры, а также перегрузкой и износом инженерных сетей.