Срок накопления на взнос по ипотеке сильнее всего сократился в Сочи и Калининграде

Срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке в 20% при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупных городах России сильнее всего с 2022 года сократился в Сочи и Калининграде. Сейчас нужно на 13 и шесть зарплат меньше соответственно, чем тогда, подсчитали аналитики «Циан».

В Казани, Владивостоке и Краснодаре теперь нужно на пять зарплат меньше. При этом в Челябинске и в Иркутске показатель не изменился совсем — по-прежнему необходимо столько же средних выплат, сколько и в 2022 году. За последние годы количество зарплат, нужных на первоначальный взнос, сократилось. Если в 2022-м речь шла в среднем о 16 зарплатах, то в 2025-м уже 13. За эти годы доходы выросли в среднем на 56%, а стоимость однушек — на 32%, отмечают аналитики. В 2026-м общий показатель остался на уровне прошлого года, поскольку доходы населения и стоимость однокомнатных квартир выросли почти одинаково — в среднем на 12% и 13%.

При этом сложнее всего накопить на первоначальный взнос в Сочи — 29 зарплат. Далее расположились следующие города:

• Санкт-Петербург — 20 зарплат;
• Москва — 19;
• Казань — 18;
• Нижний Новгород, Калининград и Чебоксары — по 16.

«Дальнейшая ситуация будет зависеть от того, смогут ли доходы населения расти быстрее стоимости квартир. Зарплаты уже не увеличиваются так же быстро, как в предыдущие 2-3 года, поэтому наиболее вероятны 2 расклада: либо показатель стабилизируется на текущем уровне (если темпы роста цен и зарплат останутся сопоставимыми), либо срок накопления будет увеличиваться (если квартиры будут дорожать быстрее)», — отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

Сколько нужно среднегородских зарплат для первоначального взноса

В апреле аналитики Движение.ру подсчитали, что быстрее всего накопить на первый взнос по ипотеке можно на Чукотке — менее двух лет. Москва тоже вошла в число территорий с относительно коротким сроком накопления: на первый взнос здесь потребуется 2,11 года. В Санкт-Петербурге этот показатель выше — 3,5 года. В среднем россиянам нужно более трех лет, чтобы накопить на первоначальный взнос.

Снижение срока накопления первоначального взноса по ипотечному кредиту не означает того, что жилье в России становится более доступным, уточняют аналитики. Стагнирующая средняя сумма ипотечного кредита — знак того, что покупатели жилья достигли потолка своих финансовых возможностей. 

«Да, доходы по-прежнему растут. Но растут и расходы на товары и услуги: есть и одеваться тоже всем хочется. И в плане ипотеки сейчас покупатель зажат в тиски того ежемесячного платежа по кредиту, который он может обслуживать, он не готов платить больше и выбирает менее дорогое жилье — жилье меньшей площади, жилье с более низкими качественными характеристиками. Сумма кредита не растет, а срок накопления на первоначальный взнос снижается — это естественно», — говорит Гравшин.