Число проектов с дорогим финансированием выросло на 433%

Строительные проекты со средней ставкой проектного финансирования в 20% за 1,5 года выросло с 3% до 16%. Об этом председатель правления Банка ДОМ.РФ Максим Грицкевич сообщил на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

«Банки прекрасно осознают, что часть проектов не реализуется так, как задумывалось. Мы надеемся, что дома будут достроены, дольщикам все квартиры будут переданы, но банки и застройщики будут как-то реструктурировать эту историю, договариваться, формировать резервы», — отметил Максим Грицкевич.

За пять лет в структуре продаж ипотека выросла с 20% до 90%. Это произошло в том числе за счет проектного финансирования, считает Максим Грицкевич. Он отметил, что нужно развивать и другие инструменты: облигации, выпуск застройщиками акций, коллективные инвестиции, инструменты, привязанные к индексу квадратного метра.

В 2024 году стоимость проектного финансирования для застройщиков в банках выросла вдвое, в среднем с 6 до 13%. Причиной стал рост ключевой ставки, поскольку пока продаж в проектах нет, ставка по кредиту для девелопера составляет плюс 3 п. п. к ней. То есть для новых проектов она на уровне 24%, говорил вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов.