Работа на дому или рядом с домом — одна из самых устойчивых практик человечества и один из главных принципов формирования городов в доиндустриальную эпоху. Почему именно сейчас концепция live & work стала актуальным решением для создания успешного продукта как жилого, так и офисного формата, рассказал Движение.ру Юрий Коган, коммерческий директор девелоперской компании October Group.

Кварталы live & work: где они востребованы и уместны

Считается, что концепция live & work пришла к нам из Европы, но это не вполне справедливо. Традиция держать в одном доме квартиру и лавку, мастерскую, пекарню, склад, нотариальную контору или ателье очень древняя и существует как на Западе, так и на Востоке. Следы такой практики мы повсеместно видим в архитектуре старинных зданий — планировках первых этажей, витринных окнах, высоких мансардах.

В XXI веке поиск баланса между работой и частной жизнью приобрел особую значимость, и в технологически продвинутых мегаполисах «переизобрели» концепцию live & work. Москва не исключение. Если в 2010-х годах такие истории, как бизнес-квартал «Парк Мира», считались уникальными и инновационными, то теперь мультифункциональные проекты становятся распространенной практикой. К формату live & work тяготеют даже жилые комплексы, расположенные вблизи от центра.
Микрогород, где все необходимое для работы, быта, спорта, образования детей, общения и разнообразного досуга находится под рукой, — возможность рационального использования личного ресурса, времени и транспортных издержек. Кроме того, кварталы live & work — хорошая «посадочная площадка» для специалистов и предпринимателей из регионов, которые только начинают осваиваться в столице.

На мой взгляд, интересным направлением для развития проектов с такой концепцией являются юг и юго-запад столицы: от Москва-Сити до Сколково, и от комплекса МГУ на Воробьевых горах до инновационного кластера «Ломоносов» и далее.
Наличие университетов, включая МГИМО и РАНХиГС, технологических компаний, связанных с биомедициной, квантовыми коммуникациями, робототехникой, ИТ и микроэлектроникой, киноконцерна «Мосфильм» приводит к спросу на жилье у специалистов, чья работа не связана с постоянным присутствием на производстве или в офисе. Не только социальная, но и деловая инфраструктура (лаборатории, коворкинги, бизнес-инкубаторы) не просто приветствуется, но становится распространенным требованием при покупке или аренде жилья. Это позволяет поддерживать интенсивный рабочий график, не чувствуя себя загнанным и выгоревшим.

Комфортная «жизнь на работе»

В те проекты, где собственно жилая составляющая отсутствует, девелоперы стали включать довольно много функций, которые делают «жизнь на работе» комфортной и позволяют справляться с бытовыми задачами в течение дня — ярких пример — Smart Park в Черемушках.

По нашим наблюдениям, спрос на live & work сегодня превышает предложение. Чем больше профессионалов будут проводить рабочий день дома, чем больше появится стартапов, чем больше задач будет решаться специалистами на фрилансе, тем активнее будет меняться город.

Девелоперам и архитекторам придется все чаще вдохновляться идеей микрогорода и находить новые пространственные решения для своих проектов. А городским властям — более гибко зонировать территории рядом с деловыми, креативными и технологическими кластерами.

Фото: October group

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.