На рынке продажи жилья выросла доля недавно сданных в эксплуатацию ЖК

В структуре объявлений о продаже жилья на вторичном рынке в крупных городах России выросла доля квартир из недавно сданных в эксплуатацию ЖК. Информация об этом следует из исследования «Циан». 

Как отмечают аналитики, это свидетельствует о возвращении на рынок продавцов-инвесторов, которые не смогли реализовать свое жилье в прошлом году. Их активность в моменте может увеличить темпы роста средних цен, поскольку новая вторичка обычно продается дороже, чем в квартиры в более старых домах. 

По данным аналитиков, спрос на вторичном рынке остается выше ожиданий, несмотря на сокращение в мае-июне. Продажи в Москве и Санкт-Петербурге в июне 2025 года оказались ниже на 12% в сравнении с аналогичным периодом в прошлом году и на 16% ниже, чем весной текущего года. 

«Рынок замер в ожидании улучшения ипотечных условий – покупатели рассчитывают, что после снижения ставки ЦБ жилищные кредиты станут доступнее. Но значительные изменения в самое ближайшее время вряд ли произойдут – для того, чтобы условия вновь стали комфортными для большинства заёмщиков, нужно чтобы ставки по ипотеке не превышали 15%, а такое в 2025 г. маловероятно, – комментирует Елена Бобровская, эксперт «Циан.Аналитики». 

Из-за заградительных процентных ставок по ипотеке спрос на новостройки упал, а цены на вторичное жилье сравнялись с первичным рынком. В семи миллионниках «свежая вторичка» уже дороже новостроек, говорится в исследовании Движение.ру.