«Сделка.рф»: банки ужесточают условия и останавливают ряд ипотечных программ

Часть банков скорректировала ставки в сторону понижения и ужесточила отдельные условия — повысила требования к первоначальному взносу по ряду программ. Некоторые льготные и спец-программы временно приостановлены, сообщили ИА «Движение.ру» представители платформы для онлайн-сделок с недвижимостью «Сделка.рф».

Что изменилось у банков:

ВТБ

С 28 июля банк приостановил прием заявок по льготной ипотеке по двум документам. Выход на сделку возможен до 6 августа.

Также в ВТБ временно не выдают кредиты по программе «ИТ-ипотека» для сотрудников IT-компаний, зарегистрированных в Москве и Санкт-Петербурге, работающих удаленно. Сделки по уже назначенным и заявкам, оплаченным до конца дня 25 июля, были возможны до 31 июля.

Банк повысил минимальный размер первоначального взноса (ПВ) по льготной ипотеке с 20,1% до 30,1%. Старые условия действуют по заявкам, оформленным до 29 июля включительно — при условии выхода на сделку до 6 августа.

Уралсиб

С 28 июля банк обновил ставки по базовым ипотечным программам: готовое и строящееся жилье — от 19,99%, рефинансирование — от 20,79%, целевой кредит под залог — 20,49%, нецелевой под залог — от 24,79%, коммерческая недвижимость — 20,49%.

Татсоцбанк

Снизил ставки с 28 июля: жилая недвижимость — от 20,2% (при ПВ от 40%), коммерческая — от 22,2% (при ПВ от 40%). Аналогичные ставки действуют для этих категорий при рефинансировании. Дополнительное снижение ставки (до -0,6%) возможно при покупке пакетных услуг банка.

Банк «ДОМ.РФ»

Запустил ипотеку для самозанятых — доступны программы семейной ипотеки, базовой на новостройки и на паркинги.
С 1 августа банк снизил ставку по рыночной ипотеке на новостройки на 0,8 п.п., до 21,02%. ПВ — от 20%, сумма — до 50 млн руб., срок — до 30 лет. Доступна опция временного снижения ставки («Ставка ниже»).

Абсолют Банк

С 1 августа установил единые ставки: на строящееся/готовое жилье, рефинансирование — 22,2%, на коммерческую недвижимость — 23,2%. Программа «Перспектива» под залог — 22,7%. Семейная ипотека без изменений.

Альфа-Банк

С 1 августа минимальный первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» повышен до 30,1%.

Банк «Санкт-Петербург»

Запустил комбо-ипотеку по «Семейной» и «IT ипотеке». Сумма кредита состоит из двух частей.
По «Семейной ипотеке»:

1. первая — до 12 млн или 6 млн руб.; 
2. вторая часть — от 300 тыс. руб. до 30 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и до 15 млн руб. — для Калининграда и Новосибирска. 

По IT-ипотеке:

1. первая часть кредита — до 9 млн руб.;
2. вторая часть — от 300 тыс. руб. до 18 млн руб. для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. 

Средневзвешенная ставка по программам — от 6,11% до 14,60%. Оформление возможно в рамках одного кредитного договора. 

В банке также отменили запрос трудовой книжки при сумме кредита до 15 млн руб. Подтверждение дохода справкой в свободной форме разрешено по суммам кредита до 15 млн рублей (ранее до 13 млн).

Газпромбанк

С 1 августа снизил ставки на: 

• готовое/вторичное жилье — до 22% (было 27,3%); 
• ИЖС — до 22,5% (ранее 27,3%);
• Коммерческую недвижимость — до 22,5% (ранее 26,7%). 

Для зарплатных клиентов банк предоставляет скидку 0,5 п. п. 
Госпрограммы и комбо-ипотека остались без изменений.

Транскапиталбанк 

С 5 августа базовые ставки снижает на 2,7%, теперь ставка ниже в зависимости от ПВ. Возобновили кредитование новостроек.

ПСБ

С 31 июля размер ПВ по программе ипотечного кредитования «Госпрограмма. Новые субъекты 2%» составляет:

• 10% — для заемщиков, зарегистрированных по месту пребывания или жительства на территории ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей;
• 20% — для заемщиков, зарегистрированных по месту пребывания или жительства в других регионах.

25 июля 2025 года Банк России снизил ключевую ставку до 18%. После этого банки начали постепенно корректировать условия по ипотеке.