Иван Поландов: раньше на документы по КРТ уходило семь месяцев, а сейчас — три года
Сейчас идет сильное охлаждение экономики и строительной отрасли в частности. Есть риски, что настанет момент, когда девелоперский бизнес станет невыгодным. Об этом заявил на ПМЭФ Иван Поландов, генеральный директор, ПАО «ПИК СЗ».
По его словам, многие проблемы с реализацией проектов по КРТ связаны с бюрократизацией процедур.
«В 20214 году, когда я запускал свой первый проект по КРТ, то с момента принятия решения о его реализации до выхода на продажи прошло семь месяцев. Сейчас же этот период составляет 2,5-3 года, что, при нынешней ключевой ставке, вынуждает девелопера удваивать размер долга к моменту завершения проекта. Такую нагрузку мы выдерживаем с трудом», — сказал Поландов.
С одной стороны принимаются очень правильные меры для реализации КРТ, уточняет Поландов. Систематизируется подход развития территорий, городов, транспорта, но для бизнеса очень важно, чтобы процессы по оформлению документов на комплексное развитие территории проходили параллельно. Это позволит застройщикам, при соблюдении всех правил, максимально быстро выходить на строительство, продажи и покрывать проектный долг. Как следствие — ускорение выполнение программ нацпроекта и поддержка рентабельности девелоперских проектов.
«В некоторых субъектах России власти стараются ускорить бюрократическую машину, понимая, что им необходимо реализовывать и другие программы, например, по созданию новых рабочих мест. А там где этого не происходит есть риск снижения девелоперской активности, уменьшения объемов строительства и ввода в эксплуатацию заявленных квадратных метров», — подытожил генеральный директор ПАО «ПИК СЗ».
Законодательство, облегчающее реализацию проектов комплексного развития территорий в регионах России, будет доработано до конца года ,сообщили в Минстрои. При этом в ДОМ.РФ считают, что для развития КРТ в рамках механизма инфраструктурных облигаций стоит добавить возможность по льготной ставке финансировать инвесторам затраты на подготовку, расселение и инженерное обеспечение территорий. Это ускорит реализацию проектов, так как девелоперы смогут получить деньги на ранних этапах.
Фото: Мурат Багандов/Росконгресс
