Новостройки на курортах Крыма дорожают так же быстро, как в Москве

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке приморских городов Крыма увеличилась на 12,3% (до 354,3 тыс. руб.) с октября 2025 по октябрь текущего года. Рост всего на 0,9 п.п меньше, чем в Москве. Об этом говорится в исследовании аналитической платформы bnMAP.pro, подготовленном для Движение.ру.

В столице (с учетом Новой Москвы) новостройки за тот же период подорожали на 13,2%, до 743,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в Сочи цены росли заметно медленнее, на 6,5%, до 770,1 тыс. руб. Несмотря на сопоставимые с Москвой темпы, жилье у моря в Крыму обходится примерно вдвое дешевле, чем в столице и Сочи. В Севастополе разрыв еще больше: метр там за год подорожал на 8,9%, до 268,5 тыс. руб., что почти втрое ниже московского и сочинского уровня.

Быстрее всего на полуострове цены росли в Феодосии. Там стоимость 1 кв. м в предложении увеличилась на 34,2%, со 170,8 тыс. до 229,2 тыс. руб. Следом идут:

• Алушта (+15,9%, до 399,2 тыс. руб.);
• Евпатория (+15,2%, до 308 тыс.);
• Ялта (+14,7%, до 457,8 тыс.). Город остается самым дорогим курортом полуострова.

Подешевело жилье только в двух городах. В Судаке средняя цена снизилась на 11,9%, с 287,6 тыс. до 253,4 тыс. руб. за кв. м. В Керчи она уменьшилась на 7,3%, с 211,3 тыс. до 195,9 тыс.

Рост цен в Крыму сопровождается резким падением продаж. В Судаке в сентябре 2026 года заключили сделки лишь по шести лотам против 66 годом ранее (−90,9%). Далее следуют:

• Алушта — продажи сократились со 166 до 17 лотов (−89,8%);
• Евпатория — с 220 до 44 (−80%);
• Феодосия — с 55 до 12 (−78,2%);
• Ялта — со 137 до 39 (−71,5%).

Устойчивее других оказалась Керчь: там продали 13 лотов против 14 годом ранее (−7,1%). В Севастополе спрос тоже снизился, хотя и не так резко, в сентябре покупатели приобрели там 24 лота, годом ранее — 51 (−52,9%).

Ранее Движение.ру рассказывало, что за январь-июль 2026 года в Крыму зарегистрировали 4,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 5,2 тыс. годом ранее (-17,3%). В Севастополе показатель остался на прежнем уровне — 0,4 тыс. сделок. Самое дорогое жилье на полуострове оставалось в Ялте: средняя цена предложения там достигла 435,3 тыс. руб. за кв. м (+7,9% с начала года).