По итогам первого полугодия в Москве ввели 2,1 тыс. кв. м офисных площадей

Общий объем офисных площадей к середине 2025 года достиг 18,8 млн кв. м

Фото: Евгений Мессман/ТАСС

В Москве ввели 2,1 тыс. кв. м офисных площадей по итогам первого полугодия 2025 года. Ограниченный ввод новых объектов и дефицит качественного предложения на фоне устойчивой деловой активности продолжают оказывать давление на рынок. Наибольшее влияние ситуация оказывает на премиальный сегмент: спрос здесь остается стабильно высоким, а уровень вакантности минимальным — 5,6% в классах A и B и менее 1% в отдельных ключевых локациях, рассказала ИА «Движение.ру» Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.

Так, по итогам полугодия рынок пополнился тремя проектами класса B+:

бизнес-центром на Гончарной улице,
офисами на проспекте Андропова,
реконструированным проектом Ferrum на улице Шарикоподшипниковской.

Общий объем офисных площадей к середине 2025 года достиг 18,8 млн кв. м, из которых 6 млн кв. м приходится на классы A и Prime, а 12,8 млн кв. м — на класс B.

Средневзвешенные запрашиваемые ставки:

Класс А — 31,2 тыс. руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС) +14,1% с начала года;
Класс В — 22,7 тыс. руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС) +6,5% с начала года.

Арендные ставки продолжают демонстрировать рост во всех сегментах, однако изменения средних показателей во многом связаны с трансформацией структуры предложения. С рынка постепенно исчезают объекты с более низкими ценами, и в статистике остаются преимущественно более дорогие офисы, что искусственно подталкивает уровень средних ставок, отмечает эксперт.

Наибольший прирост зафиксирован в Павелецком деловом районе (стоимость аренды выросла почти на 50%, составив 55 тыс. руб. за кв. м в год) и ММДЦ «Москва-Сити» (70 тыс. руб. за кв. м в год, что на 43% выше показателей прошлого года). Эти зоны сохраняют статус перегретых рынков.

«В остальных районах рост ставок носит более сдержанный характер и, как правило, связан с реновацией офисных объектов и повышением их качественных характеристик», — заключила Зимина.

Напомним, вакантность офисов в ММДЦ «Москва‑Сити» в первом полугодии 2025 года опустилась до рекордно низкого уровня за всю историю наблюдений за рынком — всего 1%.

В коммерческой недвижимости офисные здания принято делить на несколько категорий.
Prime — объекты нового поколения с передовыми инженерными решениями, экологическими сертификатами и премиальной локацией (например, «Москва-Сити», «Ленинградский проспект»).
Класс A — современные здания высокого качества, немного уступающие сегменту Prime по уровню технологичности, но обеспечивающие комфорт и развитую инфраструктуру.
Классы B+ и B- — помещения с более простыми характеристиками. Сюда часто относятся реконструированные постройки и обновленные здания с базовым уровнем удобств.