ДОМ.РФ: Оживление рыночной ипотеки может привести к снижению доступности жилья

Оживление рыночной ипотеки после снижения ключевой ставки ЦБ может привести к росту спроса на недвижимость. На фоне сокращения строительства это грозит ростом цен и снижением доступности жилья, говорится в аналитическом обзоре ДОМ.РФ «Риски дисбаланса».

«В условиях ожидаемого снижения ключевой ставки (до уровня 7,5-8,5% в 2027 года, согласно текущему прогнозу Банка России) спрос на жилье начнет восстанавливаться за счет оживления рыночной ипотеки, что в сочетании с сокращением предложения строящегося жилья за счет сокращения запусков текущего года может привести к новому витку роста цен и снижению
доступности жилья с 2027 года», — прогнозируют авторы обзора.

Объем продаж по ДДУ за январь-июль 2025 года сократился на 23% г/г — до 12,2 млн кв. м. Запуски новых проектов упали на 19% —до 21,2 млн кв. м. Сроки продаж выросли в среднем до 3 лет 7 месяцев. Это больше, чем требуется для баланса на рынке, пояснили в ДОМ.РФ.

Восстановление темпов жилищного строительства может произойти в I квартале 2026 года при условии снижения ключевой ставки ЦБ до 15%, прогнозировали ранее в ДОМ.РФ. 

ЦБ ожидает снижения средней ключевой ставки в 2026 году до 14-16% при «проинфляционном» сценарии развития экономики. Он предполагает менее благоприятные условия, чем базовый прогноз. Об этом говорится в «Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики» до 2028 года. В базовом сценарии средняя ключевая ставка составит 12-13%, а «дезинфляционный», более оптимистичный прогноз предполагает, что этот показатель снизится до 10,5–11,5%.