Доля «стандартной» ипотеки выросла в 2 раза на фоне сокращения продаж в рассрочку

Доля «стандартной» ипотеки в структуре продаж застройщиков во II квартале выросла до 34%. Это почти в 2 раза больше, чем в I квартале. Одновременно сократились продажи за наличные и в рассрочку, говорится аналитическом обзоре ДОМ. РФ «Рынок жилья и ипотеки».

Сделки за наличные и в рассрочку во II квартале составляли 33% от общего объема продаж. В I квартале их было 46%.

В числе других наиболее распространенных схем ДОМ.РФ назвал ипотеку с комиссией за снижение ставки. Ее доля в I квартале составляла 34%, а во II квартале — 32%.

«Под стандартной подразумевается ипотека без специальных предложений от банков или застройщиков. В том числе речь может идти о траншевой ипотеке или о снижении ставок на первые несколько лет», — пояснили ИА «Движение.ру» в ДОМ.РФ.

На траншевую ипотеку в I и  II кварталах 2025 году приходился всего 1% сделок. Они должны полностью исчезнуть благодаря ужесточению требований к банкам со стороны ЦБ, говорится в обзоре.

ЦБ ранее заявил, что планирует увеличить требования к резервам банков, если они допускают неравномерные платежи заемщиков по ипотеке. На 50 процентных пунктов будет увеличен резерв по ипотечным кредитам, если в течение первых 3 лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%. 

В начале года Банк России предлагал разработать стандарт «хорошей ипотеки». Он подразумевает, что в кредитных договорах не будет никаких «схем», в том числе траншевой ипотеки.