Эффект низкой базы: в 2025 году новые регионы РФ утроили объемы строительства

Донецкая и Луганская Народные Республики вошли в первую тройку российских регионов по темпам роста жилищного строительства в 2025 году. К сентябрю показатель в ДНР увеличился почти в четыре раза, до 269 тыс. кв. м, а в ЛНР — более чем в три раза, до 162 тыс. кв. м, выяснил аналитический центр «Движение.ру» на основании данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Новые территории уступили лидерство только Мурманской области, которая увеличила объемы в 7,5 раз, до 99 тыс. кв. м, из-за запуска проектов двух крупных федеральных девелоперов. 

В десятку регионов по годовой динамике также вошли: Чукотский автономный округ, республики Алтай, Кабардино-Балкария, Дагестан, Карачаево-Черкессия, Крым и Курская область. Там прирост относительно 2024 года варьировался от 2,5 раз до трети.

Источник: данные ЕИСЖС

Лидерство новых регионов и эффект низкой базы 

В 2025 году кратный прирост площадей в Донецкой и Луганской Народных Республиках обусловлен эффектом низкой базы, поскольку активное строительство там началось не так давно. В абсолютных значениях ДНР приблизилась к Псковской области и Хакасии, где строят 258 и 279 тыс. кв. м соответственно. ЛНР находится на уровне Республики Мордовии, где возводится 161 тыс. кв. м.

В ЛНР большая часть строительства ведется в столице региона — Луганске. Там девелоперы возводят 22 жилых комплекса на 3 тыс. квартир. В ДНР ситуация иная: активнее всего застройщики работают в Мариуполе, сейчас в городе насчитывается более 40 проектов на 6 тыс. лотов. Сам Донецк менее популярен для бизнеса. 

Выросли показатели и в Крыму. За год объем первичного жилья увеличился на 45%, полуостров преодолел планку в 2 млн кв. м. В Севастополе девелоперы построили на 17% больше, чем в 2024-м. Общая площадь квартир достигла 141 тыс. кв. м.

Стройка подтянула цены во всех новых регионах

Одновременно с объемами в новых регионах России выросли цены на жилье. За январь-сентябрь 2025-го средняя стоимость «квадрата» в ДНР относительно прошлого года выросла почти на четверть, до 151 тыс. руб. За это время новостройки в ЛНР подорожали меньше — на 11%, до 121 тыс. руб.

Также четверть прибавила первичная недвижимость в Крыму: за год показатель увеличился с 132 до 164 тыс. руб. В Севастополе 1 кв. м жилья вырос до аналогичной отметки, но динамика оказалась скромнее — 16%.    

Источник: данные ЕИСЖС