Азия теряет лидерство: россияне переключаются на Европу и Ближний Восток

По итогам трех кварталов 2025 года россияне заметно активнее интересуются недвижимостью в Европе, прежде всего в странах Шенгенской зоны. Доля таких сделок достигла 41%, что на 11 п.п. выше показателя прошлого года. Впервые с 2022 года европейские направления обошли другие регионы по популярности, следует из данных исследования в агентства зарубежной недвижимости Intermark Global, есть в распоряжении ИА «Движение.ру».

По данным агентства, рост интереса связан с увеличением числа сделок, совершаемых с целью получения вида на жительство (ВНЖ). За девять месяцев 2025 года их доля выросла до 54%, против 48% годом ранее.

В целом, активность россиян на зарубежном рынке снизилась на 35% по сравнению с 2024 годом, однако, эксперты называют это не падением, а стабилизацией после периода повышенного спроса последних 2,5 лет. На это указывает и рост среднего чека сделки на 27%.

Среди европейских стран наибольший интерес вызывают Франция, Кипр, Испания, Словения и Португалия. Особенно стабилен спрос на Кипр — его доля в структуре сделок выросла за год с 4% до 6%.

По словам экспертов, россияне все чаще рассматривают покупку недвижимости в Европе не только как способ сохранить капитал, но и как возможность получить иммиграционный статус ЕС. Такой статус дает право свободного передвижения по Шенгенской зоне, а также доступ к европейской системе образования и медицины.

Одновременно снижается доля чисто инвестиционных покупок — с 52% до 46%. Этому способствует рост доходности по депозитам и облигациям в России и замедление роста цен на жилье в популярных зарубежных локациях.

Страны Юго-Восточной Азии уступили лидерство на рынке зарубежной недвижимости россиян и переместились на второе место. Доля сделок в регионе составила 32%, что на 10 п.п. меньше, чем годом ранее.

Таиланд и Бали по-прежнему востребованы благодаря низкому порогу входа и привлекательной доходности — до 10% годовых в Таиланде и до 15% на Бали, при росте цен на 5–10% в год, подчеркивает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Однако в третьем квартале наблюдалось временное снижение активности покупателей из-за низкого сезона на этих направлениях.

На третьем месте по спросу в 2025 году оказались страны Ближнего Востока, доля которых выросла до 17% против 7% годом ранее. Основной интерес россиян сосредоточен на ОАЭ и Омане. Как отмечает Мошева, привлекательность региона связана с высокой доходностью инвестиций, мягкой налоговой политикой и возможностью получения иммиграционного статуса. Главным мотивом покупателей остается сохранение и приумножение капитала в стабильных юрисдикциях с прозрачными правилами и устойчивым арендным спросом.

Турция сохраняет стабильную долю рынка — 6% от общего объема сделок.

В итоге в 2025 году зарубежная недвижимость для россиян выполняет двойную функцию: помогает сохранить капитал в валюте и получить дополнительные возможности через оформление ВНЖ, заключают аналитики.

Напомним, в 2024 году Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) были лидером среди направлений для покупки зарубежной недвижимости со стороны россиян. На втором месте оказалась Венгрия, на третьем — Франция. Греция сохраняла четвертую позицию, а пятую разделили Индонезия, Таиланд и Испания. Годом ранее первое место было за Турцией.

Цели приобретения недвижимости за рубежом у россиян в 2024 году:

• 71% — получение ВНЖ или гражданства;
• 17% — проживание;
• 12% — инвестиции.

Для сравнения, в 2023 году эти показатели составляли 72%, 9% и 19% соответственно.