Количество квартир на продажу в Москве сократилось на 20% в октябре 2025 года

В Москве на октябрь 2025 года в продаже было 39,9 тыс. квартир. Это на 20,3% меньше, чем год назад, следует из данных bnMAP.pro. Средняя цена 1 кв. м достигла 582,1 тыс. рублей (+19,6% за год). Средний чек покупки поднялся до 34,66 млн рублей (+27,1% за год).

Что происходит в разных сегментах:

• эконом- и комфорт-класс — стоимость увеличилась до 384,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+15,7% за год), средний чек — до 18,83 млн руб.;
• бизнес-класс — цена выросла до 570 тыс. руб. за 1 кв. м (+14,4%), а средний чек — до 34,49 млн руб.;
• в премиум-сегменте 1 кв. м стоит уже 1,155 млн руб., а средний чек — 133,1 млн руб.

В октябре на рынок вышло семь новых проектов и все они от фонда реновации, отметили эксперты. Застройщики продолжают запускать новые объекты, но темпы роста цен опережают расширение предложения.

Предложение новых квартир в «старой» Москве за год сократилось почти на четверть (без учета элитного сегмента). Всего в октябре 2025 года в старых границах Москвы продажи велись в 341 проекте — на 8,1% меньше, чем год назад.

Основная причина сокращения — снижение маржинальности из-за высоких ставок по проектному финансированию и роста затрат на строительство, сообщила «Движение.ру» Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting. Многие застройщики откладывают запуск новых проектов, ожидая более благоприятных условий, предпочитая пока покупать и «придерживать» земельные участки.

На рынке сейчас активны либо крупные девелоперы бизнес- и элит-сегмента, менее зависимые от ипотеки, либо компании, которым необходимо поддерживать объем продаж, отметила эксперт. Элитный сегмент остается стабильным — колебания спроса не превышают 2–3%. При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на жилье: высокая стоимость земли и стройматериалов, дорогие кредиты и дефицит новых проектов будут подталкивать стоимость жилья вверх, даже если ипотечные ставки начнут снижаться.

После активного 2024 года рынок элитной недвижимости Москвы переживает охлаждение: сделок стало меньше, но их сумма растет, отметила Ирина Соболева, коммерческий директор компании «Балчуг Девелопмент».

В структуре продаж все больше доля делюкс‑сегмента — со сложной инфраструктурой и высоким уровнем отделки. Средняя цена «квадрата» растет не из‑за инфляции, а из‑за сдвига в сторону премиальных домов, подчеркивает эксперт.

До конца года серьезного снижения цен эксперты не ожидают. Ограниченное предложение и высокий спрос на ликвидные объекты сохранят рынок стабильным. Возможна лишь легкая корректировка, но ключевым фактором стоимости станет смысл и уровень исполнения проекта, а не просто его статус.