Цены на жилье могут вырасти на 10–15% к 2027 году

При снижении рыночной ставки по ипотеке до 10% и ниже начнется активизация покупателей — спрос вырастет, как это уже было в 2021–2022 годах. На фоне оживления рынка цены на жилье могут прибавить 10–15%, поделился прогнозом глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на пресс-конференции ТАСС «Ключевые векторы рынка недвижимости: итоги года и прогнозы».

По его словам, в первом полугодии зафиксировано снижение числа новых проектов примерно на 15% по сравнению с прошлым годом — сейчас в строительстве находится около 120 млн кв. м жилья. Это создает риск дефицита предложения в 2027–2028 годах.

«Скорость продаж — сейчас в строительстве находится порядка 120 млн кв. м жилья. Нормальная скорость продаж такого объема составляет 2,5–3 года — то есть соответствует строительному инвестиционному циклу. Сейчас этот показатель выше нормы, что указывает на дефицит спроса. Это связано в том числе с тем, что объем ипотечного рынка, хоть и вырос, все еще недостаточен для сбалансированного развития», — подчеркнул Гольдберг.

Напомним, за последние пять лет, по данным Росстата, стоимость жилья выросла более чем в два раза. На первичном рынке цена квадратного метра поднялась с 64 тыс. руб. в 2019 году до 171 тыс. руб. к октябрю 2024 года. На вторичном рынке рост оказался не менее заметным — с 58,5 тыс. руб. до 110 тыс. руб. за тот же период.

Такое ускорение цен во многом связано с активным применением льготных ипотечных программ в 2020–2024 годах, которые поддерживали спрос и стимулировали застройщиков. При этом правительство неоднократно подчеркивало, что меры господдержки направлены не только на повышение доступности жилья для граждан, но и на развитие строительной отрасли в целом.