Как снять жилой дом с кадастрового учета

Снять дом с кадастрового учета без его сноса или уничтожения нельзя. По закону процедуру можно применить только в отношении тех зданий, которые перестали существовать физически. Например, когда их невозможно восстановить из-за ветхости, они сгорели или были снесены.  

Существует два способа снять дом с учета: 

• в административном порядке на основании заявления и акта обследования; 
• на основании вступившего в законную силу судебного решения, которым установлено прекращение существования объекта недвижимости. В таком случае получать акт обследования не нужно.

В первом случае для снятия здания с государственного кадастрового учета потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования. Этот документ подтверждает прекращение существования недвижимости.

«Нельзя составить акт обследования на здание, фактически не прекратившее существование. Кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в акт обследования», — рассказал советник практики недвижимости и строительства BGP Litigation Алексей Кулагин. 

Для подготовки акта обследования специалисту потребуются сведения о завершении сноса. Поэтому для беспрепятственной подготовки документа рекомендуется соблюдать установленный законом порядок — собственник должен обратиться к подрядчику, который подготовит проект сноса и выполнит работы, отключить коммуникации и уведомить властей. Исключение: гаражи, вспомогательные постройки и частные дома, не находящиеся в долевой собственности.

Как снять дом с кадастрового учета 

Чтобы снять здание с кадастрового учета и прекратить права собственности на него, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Пакет документов такой: 

1. Если заявитель является собственником, необходимо подать два заявления: о снятии объекта с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности. 
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Акт обследования. 
4. Правоустанавливающие документы на здание.  

Государственная пошлина за регистрационные действия в таком случае не уплачивается, говорит Алексей Кулагин. Если заявление подавали через Росреестр, процедура займет 10 рабочих дней, а через МФЦ — 12 рабочих дней. Результат подтверждается выпиской из ЕГРН.

«Если здание прекратило существовать в результате чрезвычайной ситуации или боевых действий, то оно может быть снято с государственного кадастрового учета на основании заявления властей при наличии письменного согласия собственника. В этом случае подготовка акта обследования не требуется», — добавил юрист.

Можно ли снять с кадастрового учета часть здания 

При частичном разрушении здания допускается снятие с учета только самостоятельного объекта недвижимости — помещения или машино-места, которое было расположено в уничтоженном месте. Но целого объекта это не касается.  

Кроме того, если изменились отдельные критерии домов, но сами они остались целыми. Тогда проводится государственный кадастровый учет изменений характеристик: площади, этажности и другие.