«Будет падение, но рынок справится»: эксперты — о последствиях ограничения плавающей ставки в ипотеке

Госдума приняла закон, ограничивающий выдачу кредитов с плавающей ставкой. Мера коснется в том числе и ипотечных договоров. Изначально законопроектом предлагалось полностью запретить подобные кредиты, но на этапе второго и третьего чтения в Госдуме их решили лишь ограничить.

В ходе форума недвижимости «Движение» редакция собрала мнения игроков рынка недвижимости о том, как ограничение плавающей ставки повлияет на рынок недвижимости.

Дмитрий Павлов, директор по маркетингу BM Group, Воронеж:

Наши клиенты будут воспринимать плавающую ставку как способ заработать на них больше. Доверия к кредитным инструментам это точно не добавит. На рынок повлияет в районе 12–15%, потому что люди в малых городах — это такие отчаянные работяги, которые используют любую возможность для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. А на нашем продукте это никак не отразится.

Владислав Красиков, менеджер по развитию AGM, Пермь:

Определенное влияние, естественно, это будет иметь, но я думаю, рынок справится, как всегда. Не в первый раз рынок у нас уже качается. Мы пережили пандемию, начало СВО, и всегда это были кризисные точки. Главное помнить, что всегда есть инструменты и профессионализм людей, которые этими инструментами занимаются, помогают держать уровень обращения и уровень заинтересованности в проектах девелоперов на нужном уровне. Возможно, будет небольшое проседание. Всем рекомендую правильно работать с performanc-каналами, наружкой и вообще вкладываться в рекламу.

Максим Турта, руководитель департамента продаж «Аквилон» по Санкт-Петербургу и Ленинградской области:

Ипотечная ставка сейчас формирует тенденцию спроса. Чем она выше, тем спрос ниже. После отмены госпрограммы все будут использовать субсидированные программы, либо спецпроекты с банками для того, чтобы уравнять возросшую за период действия господдержки цену недвижимости, с тем ипотечным платежом, который доступен для населения.

У нас есть два прогноза: один позитивный, что госпрограмму трансформируют с изменением процентной ставки и лимитов. Второй менее позитивный — ее отменят и тогда на несколько месяцев сократится объем сделок.

Плавающая ставка зависит от внешних условий, прописанных в договоре. Как правило, это ключевая ставка ЦБ, к которой прибавляет 3,50% годовых. Таким образом заемщику выгодно, когда ключевая ставка падает, а банку — когда растет.

Фото: Александр Манзюк/ТАСС