Задолженность по ипотеке выросла до 23,3 трлн рублей в ноябре 2025 года

Задолженность населения по ипотеке увеличилась на 1,4% в ноябре 2025 года после роста на 1,2% в предыдущем месяце. Такой всплеск в конце года традиционен для рынка, но в этот раз его дополнительно поддержал повышенный интерес к «Семейной ипотеке» из‑за ожидаемого ужесточения условий в 2026 году, следует из данных ЦБ. 

Общий объем новых выдач сохранился на уровне около 500 млрд руб. Ипотечный портфель на балансах банков вырос на 1,5%, что соответствует темпам октября, льготные программы занимают примерно 80% всех выдач.

По предварительным оценкам, активность на рынке рыночной ипотеки остается невысокой. В ноябре было выдано около 110 млрд руб., что немного меньше октябрьского объема в 120 млрд. Сдерживающим фактором остаются высокие процентные ставки: средняя ставка по таким кредитам в ноябре составила 19,5% против 19,7% месяцем ранее.

Напомним, просроченная ипотечная задолженность с начала 2025 года увеличилась в 1,8 раза и в октябре достигла 179,1 млрд рублей.

Задолженность — это сумма денег или иное обязательство, которое должник обязан перечислить кредитору в оговоренные сроки и в установленном размере. Она может возникнуть по разным причинам: получение кредита, покупка товаров или услуг в рассрочку, неоплаченные коммунальные платежи.

Просроченная задолженность возникает, когда должник не выполнил платеж в установленный срок. С одной стороны, нарушаются условия договора, влекущие за собой возможное начисление пени или штрафов. С другой стороны, просрочки ухудшают кредитную историю должника, что затрудняет получение новых займов и проведение финансовых операций.