ГК «Эталон» продала бизнес‑центр в Петербурге и взяла его же в аренду

ГК «Эталон» продала свой бизнес‑центр на Богатырском проспекте в Санкт-Петербурге (площадь 11,5 тыс. кв. м), следует из данных выписки ЕГРН. Новым владельцем стало ООО «БСК 88», сообщил источник издания «Коммерсант». Сделка оформлена по схеме sale & leaseback (продажа с последующей обратной арендой объекта).

Стоимость сделки могла составить от 1,4 до 1,6 млрд рублей, сообщили партнер консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян и руководитель проектов по работе с офисными помещениями консалтинговой компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов. 

Компания в последнее время часто использует формат sale & leaseback. Так, в декабре прошлого года девелопер разместил свою штаб‑квартиру в деловом квартале «Серебряный фонтан» на северо‑востоке Москвы, который продали УК «ВИМ Сбережения». По той же схеме реализовали и офис на Богатырском проспекте, д. 2 — его приобрело ООО «Смит».

ГК «Эталон» почти наполовину принадлежит АФК «Система» — 48,8% акций. Компания уже построила более 9 млн кв. м недвижимости. По данным ЕРЗ, сейчас она возводит 1,18 млн кв. м недвижимости. За январь—сентябрь 2025 года выручка застройщика выросла на 27% год к году и достигла 46,8 млрд рублей.

ООО «БСК 88» работает с 1996 года. Раньше фирмой управляла «БСК‑Менеджмент», которая сейчас полностью принадлежит Юлии Найвальт. Балтийская строительная компания (БСК), созданная Игорем Найвальтом и перешедшая наследникам в 2018 году, занимается строительством жилья, коммерческих объектов, инфраструктуры и спортивных сооружений. С 2025 года владельцами ООО «БСК 88» являются Андрей Мусияченко и Ольга Утенкова, каждому принадлежит по 50% долей.

Напомним, объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года прогнозировали на уровне 9,1 млн кв. м. Это на 62% больше, чем годом ранее. С 2020 по 2023 годы ввод коммерческой недвижимости в стране держался на уровне 3,2–4,8 млн кв. м. В 2024 году показатель увеличился до 5,7 млн кв. м — этому способствовало активное развитие маркетплейсов.

По прогнозам экспертов, высокие объемы сохранятся и в 2026–2027 годах, хотя будут немного ниже ожидаемого уровня 2025 года. В 2026 году рынок может получить порядка 8,1 млн кв. м нового предложения, при этом останутся основным сегментом роста останутся склады.