В Москве перенесли ввод почти половины офисных проектов по итогам 2025 года

Девелоперы Москвы перенесли ввод 693 тыс. кв. м офисов — почти половину от всех проектов, заявленных в начале прошлого года. Об этом говорится в исследовании CORE.XP, есть в распоряжении Движение.ру. Это максимальный показатель с 2015 года как по объему площадей, так и по доле от планов. 

Для сравнения, годом ранее были отложены 457 тыс. кв. м, или 44% проектов.

В прошлом году в столице завершили строительство 704 тыс. кв. м офисных площадей — также максимум с 2015 года. Рост ввода сохраняется третий год подряд. В 2023 году построили 286 тыс. кв. м офисов, в 2024 году показатель увеличился более чем вдвое и достиг 582 тыс. кв. м.

Ввод 269 тыс. кв. м офисной недвижимости, ранее запланированный на IV квартал 2025 года, сдвинут на 2026 год. Все по итогам текущего года на рынок может выйти около 1,2 млн кв. м новых офисов.

В 2025 году больше всего офисных площадей ввели следующие девелоперы:

• MR Group — 194 тыс. кв. м;
• «Мосинжпроект» — 167 тыс. кв. м;
• «НД Групп» — 59 тыс. кв. м;
• Millhouse — 57 тыс. кв. м;
• «Абсолют Группа» — 27 тыс. кв. м. 

При этом арендаторам и покупателям доступно лишь около 30% новых офисов — примерно 205 тыс. кв. м. Основная причина — в прошлом году активно строили штаб‑квартиры крупных компаний. За год ввели восемь таких объектов, и они заняли 54% всего объема строительства (382 тыс. кв. м). Среди крупнейших — SLAVA, «Национальный космический центр», «ТВ‑комплекс НТВ» и «Технополис Москва».

Даже этот небольшой объем свободных площадей заметно повлиял на рынок. Вакансия выросла до 4,6%, тогда как в конце 2024 года она была 3,5%.

Напомним, в 2024 году в Москве количество свободных офисных помещений достигло минимума с 2007 года. Ситуация была связана с восстановлением рынка после череды кризисов. В 2020 году, в разгар пандемии коронавируса, большинство работников перешли на удаленную работу, а работодатели были вынуждены сократить офисные площади.