Виды отделок квартиры в новостройках

Отделка ― это завершающий этап оформления пространства, который определяет не только внешний вид интерьера, но и его функциональность, долговечность и атмосферу.  Существует три основных вида: черновая отделка, предчистовая (white box) и чистовая. Про основные виды отделки, их характеристики, плюсы и минусы Движение.ру рассказала Анна Терентьева, студия дизайна «AT», бывший руководитель студии дизайна интерьера компании DEVISION. 

Черновая отделка

Это базовое состояние квартиры после строительства, когда помещение сдается в виде бетонной коробки без штукатурки, стяжки пола, разведенной электрики и установленной сантехники. Есть остекление, радиаторы, входная дверь и подведенные коммуникации, а перегородки могут быть частично или полностью возведены в зависимости от застройщика.

Плюсы:

• можно сразу начинать ремонт под себя, не переплачивая за лишние работы застройщика;
• ниже стартовая стоимость квартиры — удобно для уменьшения первоначального взноса;
• полный контроль качества — все работы выполняются по вашим требованиям.

Минусы:

• итоговый ремонт обычно обходится дороже, так как все черновые операции нужно выполнять с нуля;
• срок ремонта дольше на 1–3 месяца по сравнению с квартирами с чистовой или предчистовой отделкой.

Квартиры с черновой отделкой стоят дешевле аналогов в формате white box в среднем на 20–25 тыс. руб. за 1 кв. м. Для примера:

• если квартира 40 кв. м, разница в цене может составлять от 800 тыс. до 1 млн руб.;
• в проектах массового сегмента черновая отделка часто позволяет уменьшить финальную стоимость квартиры на 5–15%.

Стоимость ремонта

Средняя цена ремонта в новостройке с черновой отделкой составляет 30–40 тыс. руб. за 1 кв. м. Итог зависит от:

• сложности планировочных решений;
• выбранных материалов;
• необходимости дополнительного выравнивания стен или пола.

Предчистовая отделка (white box)

Это формат квартиры, в которой уже выполнены основные черновые работы, а поверхности подготовлены под финиш. 

Плюсы:

• можно быстро завершить ремонт, так как черновые этапы уже выполнены;
• итоговые затраты на ремонт обычно ниже — часть работ включена застройщиком;
• свобода выбора чистовых материалов и возможность получить персональный интерьер.

Минусы:

• важно тщательно принять квартиру — любые пропущенные дефекты придется исправлять за свой счет;
• возможна переплата за ненужные работы, если планировка и инженерные точки все равно будут переделываться по дизайн‑проекту.

Стоимость ремонта

Цена зависит от площади и класса ЖК. В среднем квартиры white box обходятся на 5–10% дороже чернового варианта. В комфорт‑классе квартира 40 кв. м может стоить на 300–600 тыс. руб. дороже, чем аналогичная без отделки.

Чистовая отделка

Это полностью завершенный ремонт, после которого квартира готова к проживанию: стены окрашены или оклеены обоями, уложен пол, установлены двери, сантехника и базовая электрика. Иногда застройщик включает в услугу кухню и базовый набор мебели.

Плюсы:

• понятный итоговый интерьер — можно увидеть рендеры и сразу понять результат;
• быстрый переезд — можно жить сразу после получения ключей;
• экономия времени — не нужно организовывать ремонт;
• можно приобрести комплект: отделка + кухня + мебель;
• отсутствие дополнительных вложений при покупке меблированного варианта.

Минусы:

• недорогие материалы и среднее качество работ;
• минимальный выбор стилей;
• ограниченное количество вариантов покрытия пола, плитки и обоев;
• сложнее переделывать под себя — иногда дешевле начинать с нуля.

Стоимость ремонта

Стандартная чистовая отделка увеличивает стоимость квартиры на 20–30 тыс. руб. за 1 кв. м. Меблировка добавляет еще 10–15 тыс. руб. за 1 кв. м. Итоговая переплата за квартиру площадью 40 кв. м может составить от 800 тыс. до 1,8 млн руб. в зависимости от комплектации.

Какую отделку квартиры выбрать

Выбор отделки зависит от ваших целей, бюджета и качества предложений застройщика.

Если нужен быстрый въезд и минимальные вложения подойдет квартира с предчистовой или полной отделкой от застройщика. Однако стоит учитывать, что в эконом-классе отделка часто делается из недорогих материалов и имеет временный характер.

Если важны качество, долговечность и индивидуальность лучше выбирать черновую отделку. В контролируете качество материалов и работ, а квартира будет сделана под ваш вкус.