Просрочка по ипотеке выросла в два раза за год в большинстве регионов России
В IV квартале 2025 года объем просроченной задолженности по выданным в России ипотечным кредитам на рынке первичной недвижимости (по договорам долевого участия, ДДУ) достиг 18,2 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности в среднем по стране составила 0,4%. Это максимальный показатель с 2019 года (данные по более ранним периодам не публикуются), а относительно аналогичного периода 2024 года он вырос вдвое, выяснили аналитики «Движение.ру», изучив отчетность Центрального банка России.
Минимальная доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам фиксировалась в России в 2023 году (0,12%), с тех пор она растет.
|
Период |
IV кв. 2019 г. |
IV кв. 2020 г. |
IV кв. 2021 г. |
IV кв. 2022 г. |
IV кв. 2023 г. |
IV кв. 2024 г. |
IV кв. 2025 г. |
|
Просроченная задолженность, млн руб. |
5 337 |
6 557 |
5 658 |
4 845 |
5 526 |
8 892 |
18 160 |
|
Доля просроченной задолженности |
0,36% |
0,32% |
0,21% |
0,15% |
0,12% |
0,19% |
0,40% |
«Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого — сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
|
Период |
IV кв. 2019 г. |
IV кв. 2020 г. |
IV кв. 2021 г. |
IV кв. 2022 г. |
IV кв. 2023 г. |
IV кв. 2024 г. |
IV кв. 2025 г. |
|
Задолженность по ипотеке (ДДУ), млн руб. |
1 496 401 |
2 080 367 |
2 723 934 |
3 294 870 |
4 696 147 |
4 637 305 |
4 489 886 |
|
Изменение |
н/д |
39,02% |
30,94% |
20,96% |
42,53% |
-1,25% |
-3,18% |
В нескольких регионах России с крупными рынками первичной недвижимости и ипотечного кредитования доля просроченной задолженности выросла больше, чем в среднем по России (+111%), в ряде случаев — существенно больше.
В нескольких регионах России с крупными рынками первичной недвижимости и ипотечного кредитования доля просроченной задолженности выросла больше, чем в среднем по России (+111%), в ряде случаев — существенно больше.
- Тюменская область (с 0,16 до 0,51%, +219%);
- Республика Башкортостан (с 0,15 до 0,44%, +193%);
- Краснодарский край (с 0,61 до 1,69%, +177%);
- Пермский край (с 0,14 до 0,38%, +171%);
- Приморский край (с 0,09 до 0,21%, +133%);
- Ставропольский край (0,25 до 0,56%, +124%).
Отдельного упоминания заслуживает Республика Крым. Доля просроченной задолженности год к году резко выросла с 0,06 до 0,28% (+367%), при этом общий объем задолженности вырос на треть. То есть на полуострове негативная динамика связана прежде всего с ухудшением платежной дисциплины заемщиков, а не с охлаждением ипотечного рынка.
В 49 регионах России в 2025 году доля просроченной задолженности выросла в два раза и более, в 39 регионах доля просроченной задолженности выросла более, чем в среднем по России (рост показателя > 111%).
В шести регионах России доля просроченной задолженности в 2025 году превысила 1% от общего объема задолженности (такая ситуация в последний раз фиксировалась только в 2019 году):
- Республика Тыва (1,73%);
- Краснодарский край (1,69%);
- Республика Дагестан (1,47%);
- Республика Ингушетия (1,29%);
- Карачаево-Черкесская республика (1,09%);
- Республика Северная Осетия - Алания (1,05%).
Только в четырех регионах доля просроченной задолженности по ипотеке снизилась: Республика Марий Эл, Еврейская автономная область, Псковская область, Ненецкий автономный округ.
|
Регион |
Просроченная задолженность, млн руб., IV кв. 2024 |
Просроченная задолженность, млн руб, IV кв. 2025 |
Доля просроченной задолженности, IV кв. 2024 |
Доля просроченной задолженности, IV кв. 2025 |
Изменение |
|
Россия |
8 892 |
18 160 |
0,19% |
0,40% |
111% |
|
ЯНАО |
10 |
67 |
0,03% |
0,19% |
533% |
|
Северная Осетия |
26 |
158 |
0,17% |
1,05% |
518% |
|
Республика Карелия |
6 |
29 |
0,05% |
0,29% |
480% |
|
Костромская область |
6 |
31 |
0,06% |
0,33% |
450% |
|
Республика Крым |
16 |
96 |
0,06% |
0,28% |
367% |
|
Республика Мордовия |
12 |
47 |
0,07% |
0,28% |
300% |
|
Республика Тыва |
98 |
419 |
0,44% |
1,73% |
293% |
|
Тамбовская область |
15 |
58 |
0,10% |
0,38% |
280% |
|
Брянская область |
16 |
51 |
0,07% |
0,24% |
243% |
|
Томская область |
32 |
96 |
0,15% |
0,51% |
240% |
|
Волгоградская область |
51 |
161 |
0,11% |
0,37% |
236% |
|
г. Севастополь |
15 |
55 |
0,17% |
0,57% |
235% |
|
Орловская область |
15 |
41 |
0,10% |
0,33% |
230% |
|
Калужская область |
39 |
121 |
0,17% |
0,56% |
229% |
|
Тюменская область |
118 |
367 |
0,16% |
0,51% |
219% |
|
Курская область |
12 |
43 |
0,06% |
0,19% |
217% |
|
Республика Башкортостан |
211 |
583 |
0,15% |
0,44% |
193% |
|
Иркутская область |
66 |
166 |
0,14% |
0,39% |
179% |
|
Краснодарский край |
1 450 |
3 425 |
0,61% |
1,69% |
177% |
|
Ульяновская область |
41 |
94 |
0,15% |
0,41% |
173% |
|
Оренбургская область |
37 |
107 |
0,11% |
0,30% |
173% |
|
Пермский край |
100 |
254 |
0,14% |
0,38% |
171% |
|
Республика Дагестан |
151 |
428 |
0,55% |
1,47% |
167% |
|
Чеченская Республика |
7 |
18 |
0,13% |
0,34% |
162% |
|
Белгородская область |
30 |
76 |
0,09% |
0,23% |
156% |
|
Сахалинская область |
27 |
75 |
0,15% |
0,38% |
153% |
|
Чувашская Республика |
25 |
61 |
0,06% |
0,15% |
150% |
|
Астраханская область |
61 |
161 |
0,20% |
0,48% |
140% |
|
Ивановская область |
37 |
77 |
0,24% |
0,56% |
133% |
|
Кемеровская область |
78 |
155 |
0,15% |
0,35% |
133% |
|
Приморский край |
77 |
189 |
0,09% |
0,21% |
133% |
|
Архангельская область |
39 |
87 |
0,11% |
0,25% |
127% |
|
Липецкая область |
25 |
50 |
0,11% |
0,25% |
127% |
|
Новгородская область |
23 |
50 |
0,25% |
0,56% |
124% |
|
Ставропольский край |
157 |
331 |
0,25% |
0,56% |
124% |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
18 |
45 |
0,21% |
0,47% |
124% |
|
Мурманская область |
36 |
80 |
0,17% |
0,38% |
124% |
|
Владимирская область |
26 |
56 |
0,10% |
0,22% |
120% |
|
Новосибирская область |
251 |
474 |
0,24% |
0,51% |
113% |
|
Удмуртская Республика |
51 |
98 |
0,09% |
0,19% |
111% |
|
ХМАО |
113 |
233 |
0,14% |
0,29% |
107% |
|
Омская область |
73 |
157 |
0,20% |
0,41% |
105% |
|
Чукотский автономный округ |
9 |
19 |
0,45% |
0,91% |
102% |
|
Алтайский край |
84 |
168 |
0,20% |
0,40% |
100% |
|
Амурская область |
27 |
52 |
0,12% |
0,24% |
100% |
|
Красноярский край |
185 |
300 |
0,23% |
0,46% |
100% |
|
Московская область |
631 |
1 293 |
0,16% |
0,32% |
100% |
|
Республика Бурятия |
27 |
73 |
0,08% |
0,16% |
100% |
|
Саратовская область |
51 |
94 |
0,15% |
0,30% |
100% |
|
Тульская область |
111 |
219 |
0,23% |
0,45% |
96% |
|
Ростовская область |
239 |
471 |
0,20% |
0,39% |
95% |
|
Рязанская область |
52 |
98 |
0,14% |
0,27% |
93% |
|
Хабаровский край |
60 |
124 |
0,10% |
0,19% |
90% |
|
Республика Татарстан |
215 |
413 |
0,15% |
0,28% |
87% |
|
Смоленская область |
27 |
43 |
0,15% |
0,28% |
87% |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
33 |
64 |
0,59% |
1,09% |
85% |
|
Свердловская область |
208 |
345 |
0,12% |
0,22% |
83% |
|
Челябинская область |
114 |
185 |
0,17% |
0,31% |
82% |
|
Магаданская область |
15 |
26 |
0,33% |
0,60% |
82% |
|
Тверская область |
37 |
62 |
0,16% |
0,29% |
81% |
|
Забайкальский край |
23 |
50 |
0,09% |
0,16% |
78% |
|
Пензенская область |
35 |
52 |
0,09% |
0,16% |
78% |
|
Республика Адыгея |
71 |
132 |
0,52% |
0,90% |
73% |
|
Москва |
1 280 |
2 129 |
0,17% |
0,29% |
71% |
|
Санкт-Петербург |
633 |
936 |
0,22% |
0,37% |
68% |
|
Республика Калмыкия |
27 |
52 |
0,19% |
0,31% |
63% |
|
Республика Саха (Якутия) |
141 |
211 |
0,23% |
0,37% |
61% |
|
Республика Коми |
45 |
63 |
0,25% |
0,40% |
60% |
|
Нижегородская область |
44 |
75 |
0,07% |
0,11% |
57% |
|
Кировская область |
39 |
61 |
0,16% |
0,25% |
56% |
|
Самарская область |
122 |
181 |
0,20% |
0,31% |
55% |
|
Курганская область |
31 |
41 |
0,17% |
0,26% |
53% |
|
Калининградская область |
34 |
57 |
0,14% |
0,21% |
50% |
|
Камчатский край |
12 |
20 |
0,12% |
0,18% |
50% |
|
Ленинградская область |
179 |
267 |
0,28% |
0,41% |
46% |
|
Воронежская область |
172 |
210 |
0,34% |
0,47% |
38% |
|
Республика Хакасия |
37 |
47 |
0,36% |
0,49% |
36% |
|
Ярославская область |
29 |
33 |
0,13% |
0,15% |
15% |
|
Вологодская область |
58 |
56 |
0,27% |
0,28% |
4% |
|
Республика Марий Эл |
22 |
21 |
0,17% |
0,15% |
-12% |
|
Еврейская автономная область |
6 |
5 |
0,17% |
0,14% |
-18% |
|
Псковская область |
29 |
23 |
0,27% |
0,22% |
-19% |
|
Ненецкий автономный округ |
1 |
0 |
0,05% |
0,00% |
-100% |
|
Республика Алтай |
0 |
3 |
0,00% |
0,07% |
- |
|
Республика Ингушетия |
0 |
12 |
0,00% |
1,29% |
- |
БЫп
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
